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房产证去掉名字最省钱方法
发布时间:2023-03-17 14:10:44
作者:liyang
来源:楼盘网
文章摘要:
房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。那么房产证去掉名字最省钱方法是什么呢?
房产证去掉名字最省钱方法是通过买卖的方式来减名,这种方法在操作上也相对简单一点,如果房产证上已约定共有产权人各占的份额,就按要出售产权方名下的份额进行交易;但如果房产证上只写明“共有产权”,却没有明确份额,那么可以在办理手续时,表示所减名字的份额为1%(最低可以约定为1%)。这样,所出售的部分就只有总房款的1%,契税也就出奇的少了。按卖出1%产权方式减名字是最省钱,也是最方便的。
房产证减名办理流程
一、夫妻间减名字
1、房子没有贷款这种情况减名字是非常方便的,不需缴纳任何税费,只要80元的工本费就可搞定。
步骤:
(1)带好五证(结婚证、身份证、土地证、房产证、契证)正本及复印件。
(2)去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增减少配偶姓名事宜的,工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个序号,然后凭序号去相关窗口办理。
2、房子有贷款这种情况,不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。
二、其余关系间(包括直系血缘亲属间)减名字
这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式。一般人之间办理房产证减名字的流程:
1、签订买卖合同。
2、提交材料。买卖双方本人带上相关材料去房管局申请房产转移登记。
3、缴税。房管局收到申请材料以后,按其要求时间到相关税务部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交纳各自的税费。(根据相关法律法规,办理房地产转让登记手续,需要转让双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、双方签订的转让合同等有关文件到房管局申请办理。)
4、完税过户。买卖双方交纳各自的税费以后,双方一起带上身份证和各自的完税发票单据,到房管局审查确定已经完税,完成过户,领取过户回执。
5、领证。买房按过户回执指定的时间,带上身份证和过户回执到房管局领取新的房产证。
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