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房贷60万20年和30年利息差多少
发布时间:2023-03-09 20:10:05
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
贷款买房常见选择的贷款年限就是30年或20年,而不同年限的选择意味着利息产生也会不同,那么房贷60万20年和30年利息差多少?
房贷60万20年和30年LPR均参考5年期以上LPR,这里以房贷利率为4.5%计算房贷利息。等额本金还款利息相差134999.29元,等额本息还款利息相差183426.37元。可以看出,等额本息还款利息相差的更多。
1、房贷60万20年利息计算
(1)等额本金:首月月供金额4750.00元,之后每月递减,还款总额871125.91元,利息总额271125.91元。
(2)等额本息:月供金额3795.90元,还款总额911014.92元,利息总额311014.92元。
2、房贷60万30年利息计算
(1)等额本金:首月月供金额3916.67元,之后每月递减,还款总额1006125.20元,利息总额406125.20元。
(2)等额本息:月供金额3040.11元,还款总额1094441.29元,利息总额494441.29元。
房贷30年可以改成20年吗
如果已经签订了贷款合同,且已经放款了,这时候将贷款由30年改为20年,用户需要支付一定的违约金。而还在申请的阶段,只是用户自己提交申请时贷款年限写的30年,这时候由于没有签订贷款合同,因此是可以修改的,且不需要支付违约金。
房贷期限越长,归还的利息就越多,但是每月的还款压力会减小。而贷款期限简短,虽然可以节省利息,月供的压力也会增加。
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