房贷显示的余额包含利息吗

房贷显示的余额通常包含本金和利息两部分。当用户查询房贷剩余还款时，银行给出的金额不仅包括尚未偿还的本金，还包括未还清的利息。因此，用户在还款时需要根据自己的实际情况进行还款，确保不会产生逾期还款等不良记录。

此外，房贷利息的计算方法与每月应还款利息的计算方法相同，即每月应还利息等于剩余贷款本金乘以贷款利率除以12。其中，“剩余贷款本金”指的是当前还未还完的贷款本金，“贷款利率”则是银行规定的贷款利率。

请注意，具体的房贷余额计算方式可能因银行政策和贷款合同的不同而有所差异。因此，建议借款人在还款前仔细查阅相关合同或咨询银行工作人员，以确保准确了解贷款余额和利息情况。

房贷还款年限长好还是短好

房贷还款年限的长短选择并非绝对的好或坏，而是取决于个人的财务状况、生活规划以及投资偏好等多种因素。

从财务角度来看，长期贷款通常意味着每月的还款金额相对较低，有助于减轻借款人的经济压力。这对于经济状况一般或刚步入社会的年轻人来说，可能是一个较好的选择。然而，长期贷款的总利息支出通常会更高，因为利息是按照贷款余额和利率计算的，贷款时间越长，累计的利息就越多。

相反，短期贷款则意味着更快的还款速度和更低的总利息支出。对于经济状况较好或希望尽快摆脱债务负担的人来说，短期贷款可能更具吸引力。然而，短期贷款的每月还款金额通常较高，可能会给借款人带来一定的经济压力。

此外，还需要考虑通货膨胀和货币时间价值等因素。随着时间的推移，通货膨胀可能导致货币购买力下降，从而使得未来的还款金额相对减轻。而货币时间价值则意味着资金在不同时间点具有不同的价值，短期贷款虽然总利息低，但资金被占用的时间也较短。

综上所述，房贷还款年限的长短选择应根据个人实际情况和需求进行权衡。在做出决策时，建议借款人充分考虑自己的经济状况、生活规划以及投资偏好等因素，并咨询专业人士的意见。同时，无论选择长期还是短期贷款，都应确保按时还款，避免产生逾期等不良记录。