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20年房贷提前还款最佳时间
发布时间:2023-01-14 21:24:24
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
买房贷款的年限一般是比较长的,从而利息也会产生比较多,所以不少人可能想要提前还款,那么20年房贷提前还款最佳时间是什么时候?
1、建议至少正常还贷1年以后
因为房贷资金一般都是不小的数目,加上房贷多为10年以上的长期贷款,若1年内就提前还款,会在很大程度上打乱银行的资金运营计划,相应对于违约金的收取也就比较多。
比如最高6个月的贷款利息,若20年房贷50万,前6个月的利息也有1万2千多了,房贷时间这么短,利息加上违约金这么多,想想都觉得不划算。
2、提前还款最佳时间建议在房贷年限的1/3以内
即20年房贷提前还款最佳时间是前6年以内,这是根据等额本金和等额本息计息方式,以及相关数据计算得出的。
比如,20年房贷50万,贷款年利率4.9%,则:
等额本金还款,总利息=246020.83,前6年合计已还利息超过12万,约等于总利息的一半,后续每多还一期本金,利息都会相应减少,越来越少,少到12万利息可以用14年来还,再来提前还款,节省利息的意义不大。
等额本息还款,总利息=285332.86,前6年合计已还利息接近14万,约等于总利息的一半,利息已经还的差不多了,剩余利息越变越少,分摊给14年来还,对应的应还本金越来越多,提前还款意义不大。
提前还房贷有哪些流程?
1、提出申请:先咨询贷款银行,看需要提前多久提出申请,提出申请后具体办理提前还贷的时间定在哪天,需要准备什么办理资料。
2、提交资料:按贷款银行要求来,比如带上身份证、还贷银行卡、房贷合同、填写书面申请表等,一并交予银行柜台办理。
3、等待办结:银行受理提交上来的资料,进行审核审批,计算剩余应还房贷本金、提前还款违约金等费用,交由借款人确认并完成支付。
4、房产解押:提前还房贷手续办结之后,凭借银行出具的《贷款结清证明》等证明文件,以及退回的房产证,去房屋管理部门办理房产抵押注销手续。
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