房子哪些面积是赠送面积

房子的飘窗、露台、阳台、院子、阁楼、地下室等这些位置通常会算赠送面积，但具体要根据空间面积大小，空间高度等来具体确定是否计算建筑面积，不算建筑面积的空间即算赠送面积。

1、飘窗。窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积;窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗，不计算建筑面积。

2、露台。露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。

3、阳台。阳台是建筑物的室内延伸，比较常见的有悬挑式、嵌入式、转角式三种。但是，在赠送阳台的规则里，全封闭与未全封闭差别很大，全封闭按照全部面积计算，而半封闭按照一半的面积计算。

4、院子。一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，实际上，一层小院应属于公共面积，但是开发商却说是作为赠送面积给购房者。但，购房者的房屋产权证上，不会有小院的测绘面积，而且同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价，相当于变相卖给客户。

5、阁楼。阁楼用于居住的话，其实体验感并不是很好，阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为储藏室，面积比较大。阁楼只有等于或者高于2.2米的才计入建筑面积，部分售楼员所说的低于2.2米的阁楼本来就不计入建筑面积。

6、地下室。地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的，应计算全面积;结构在2.20m以下的，应计算1/2面积。所以如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实际上相当于只“送”了购房者一半的面积，另一半还是算在了房价里。

赠送面积是什么意思

所谓赠送面积是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，让购房者觉得“物超所值”。

一般开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、露台、错层、地下室等。对此，不少购房者认为自己是赚到了，殊不知，这些“赠送面积”，有的本是购房者应得的，有的是开发商擅自改规划违建的面积，在所有权上得不到法律的保护，甚至还可能没法办不动产权证。