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首套房买公寓对以后有影响吗
发布时间:2022-12-31 17:06:38
作者:dingshasha1
来源:楼盘网
文章摘要:
有些人首套房会买套公寓过度下,但是又担心买了公寓对日后再买房有影响,究竟是这样的吗?
首套房买公寓没有影响,公寓是商业项目和住宅没有联系,也不影响购房资格。不过一般来说更建议把钱用来买住宅,除非家里不差钱买住宅绝对是更好的选择,商业公寓各方面都是不如住宅的,尽早买下首套住宅对于后续的购房计划都有本质上的提升。
公寓会影响首套房吗
购买公寓是不会影响买住宅的首套房或二套房的资质的。因为公寓是属于商业性质的,同类的还有商铺、写字楼等商业不动产,这类商业性质的不动产不论您买多少套,税费都是一样的,并且不影响住宅的首套房资质的,所以是十分适合手上有部分闲钱、目前想投资的人。因为商业性质,不动产不限售,不影响住宅资质且租金高。判断是首套房或二套房的资质是根据住宅房贷来判断的,就像你现在名下只有一套住宅房贷在还,你现在去买住宅的话就是算二套房;如果你把现在的这套房贷还完了以后,再去买住宅就还是首套房。
如果购买的是公寓房那么该房屋是不算首套房的,公寓属于商业用房它的产权年限只有40年,它不是住宅性质的房屋,所以购买公寓不算首套房。在我国土地使用法的规定中表示,房屋满了使用年限会被政府收回,但是实际上在这方面的执行上是很模糊的。就算满了使用权可以向有关部门补交费用就可以继续使用了,并不是满期就不可以用了。
首套房认定标准是什么
1、已经贷款买了一套房的,并且商业贷款已经还清,在贷款买房算首套房。
2、已经贷款买了一套房的,但是又出售了房屋登记系统查不到,在银行征信系统可以查到贷款记录,在贷款买房算首套房。
3、已经全额付款买了一套房,在贷款买房算首套房。
4、已经全额付款买了一套房,但是有出售了房屋登记系统查不到,在贷款买房算首套房。
5、夫妻双方其中一方在婚前购买了一套房,没有贷款记录。另一方在婚前有贷款记录但是名下没有房产,结婚之后买房申请贷款算首套房。
二套房认定标准
1、名下有两套房并且都有商业贷款记录,一套还清了另一套还没还清的,这时候在贷款买房就算二套房。
2、买了一套房是商业贷款但是还未还清,这时候买房就算二套房。
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