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住房公积金办理对冲可以还商贷吗
发布时间:2022-12-30 21:16:43
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
住房公积金最常见的就是申请贷款买房,或办理冲还贷还款,那么住房公积金办理对冲可以还商贷吗?
公积金对冲不仅可以归还公积金贷款,还可以用于归还商业贷款。公积金对冲有两种还贷款的模式,一种是一次性还款,每年一次性冲还贷款本金。还有一种还款方式是逐月还款,每月从公积金账户中提取余额来归还贷款本息。注意,两种还款方式只可以二选一。
不管用户选择哪种对冲模式,系统发起自动扣款会保留公积金内不低于三个月的缴存额,因此当用户的公积金账户余额不足时,对冲还款就会失败。
公积金账户上的钱不能作为购房的首付款,其最大的用途就是冲还贷款,以减轻购房者还贷压力。不过,在“月冲”、“年冲”这两种常见的冲还贷方式上,很多购房者有所纠结。事实上,两者也的确各有优势,如何选择,关键还要看房贷者本身现金流等情况。
所谓“月冲”,就是银行逐月在公积金账户上把资金支取出来,用来支付住房贷款的本息。对绝大多数购房者来说,其能够申请到的最大公积金贷款额通常不足以覆盖全部房贷,而每月公积金的缴存数一般也小于月还款额,因此,常常要用“公积金+商业贷款”的组合方式申请房贷,并用“月冲”来减轻还款压力。
公积金冲还贷办理流程
1、确保公积金账户状态正常,账户余额足够,当前无逾期欠款,1年内无3期以上逾期记录。
2、准备本人身份证原件,增加配偶的,还需提供配偶的结婚证原件。
3、提出公积金冲还贷业务申请,提交相应申请资料。
4、等待公积金中心初审、复审,判断提交资料是否齐全且符合要求。
5、公积金冲还贷业务办理完成,月冲还贷则每月固定扣款日自动偿还当月贷款本息。
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