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房屋没有入住要交物业费吗
发布时间:2022-12-27 19:57:16
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
房屋收房之后,房主就要开始缴纳物业费了,可有的人觉得自己没入住就不要交,那么房屋没有入住要交物业费吗?
房子没有装修入住要交物业费,物业费从房屋交付开始就需要交了,不论房屋的使用情况,也就是说从业主收房时开发商下个月就开始计算物业费,不管业主本人有没有使用或是有没有装修,物业费都是正常计算的。不过部分物业公司可能会有特殊的规定,可以视实际本小区的物业规则而定。
哪些情况可以不交物业管理费
1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳
2、将房屋出租,租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的
3、物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据
4、物业公司没有和业主签合同
5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准
6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件
7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的
8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好
如何维权?
1、首先,要有针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况,保留好相应的证据,可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式;
2、其次,采取谈判的方式,在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动,主动去和物业公司交涉,告诉他们哪里做得不对,不应当收取你的物业费或是少收物业费,并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费,业主可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。
3、鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主,业主要及时向业主委员会反应诉求,没有成立业主委员会的要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通,早日成立业主委员会以便日后的维权。
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