楼房层数限制规定

发布时间:2022-12-14 14:24:56

作者:liyang

来源:楼盘网

文章摘要: 城市中大多数住宅都是高层甚至超高层住宅,这也是没办法的事,毕竟城里的人实在太多,没建高些没法住,那么楼房层数限制规定是怎样的呢?

楼房层数没有具体的限制规定,技术和城市规划允许的前提下想盖多高都行,但对于楼房高度是有严格限定的,如不得新建500米以上建筑及严格限制新建250米以上建筑等。同时,按照建筑消防安全标准,100米以上的超高层住宅必须设置避难层,因此一般来说,开发商都不太愿意去建100米以上的住宅建筑,而100米的建筑按3米一层来算就是33层,因此,楼房的层楼大多是在33层以内,当然,这并不是绝对的。

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超高层住宅的优点

1、高楼层视野、空气好,噪音逐渐递减、空气质量逐渐提高。

2、采光、通风好,超高层住宅可以享受充分享受阳光的温暖。

3、楼层高污染相对就少,房间干燥清洁,易于保持卫生。同时楼高噪音小而少,一般每高一层楼,噪音就会减低约10分贝。

4、蚊虫、老鼠等四害相对较少,高于20层以上蚊及老鼠基本上为零。

超高层住宅的缺点

1、建筑成本高昂:建筑必须使用先进的建筑材料以及建筑工艺,本钱很高,日常管理本钱也不低,一些空置率较高的高楼因而不堪重负。

2、使用较不便利:超高层建筑里工作人员良多,要达到顶层乃至要在楼层中间换乘电梯。如果电梯呈现故障,给住户带来的麻烦更大。

3、消防安全问题:发生火灾,高楼层就很危险。一是楼层太高难以逃脱,二是消防难度加大,增加救援难度。

4、实用面积减少:楼房越高,楼房压力就越大。

超高层住宅买哪一层好

1、大楼的3/1到 3/2之间处,以21层的大楼为例,它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好;

2、这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。对于中年和青年人都很适合;

3、这个高度离地面有一定距离,受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了,住户跑10几层楼也不是问题。销售中,这些楼层虽然价格要比其它楼层贵许多,仍然是最先被抢掉。

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