复式楼的面积一般是指上下两层吗

一般是算两层。复式楼的内部结构一般是做成2层，房产面积也都是按照2层来算，并且1楼通向2楼的楼梯面积也要计算在内。若房屋层高超过2.2米的话，则需要全额计算，若房屋层高没有超过2.2米的话，则只需要计算全额的一半。

复式楼的优缺点有哪些

1、复式楼的优点：

①复式楼的平面利用率相对更高，可以打造出夹层，让整个住宅的使用面积提高整整的一半。

②在复式楼内所搭建的隔层基本是木机构，能够和室内隔断、家具、装饰完美融合，降低了综合造价。

③复式楼的上层可以设计推拉窗或多面窗户，可以让室内的采光变得更强，而且通风效果也是非常不过的。

2、复式楼的缺点：

①复式楼的面积会稍微大一些，而进深比较小，如此组成的户型的朝向会略差些，采光也不是很好。

②复式楼的层高可能会比较低一些，如厨房是2m的层高，长久的居住，势必会造成不适感，无法充分利用空间。

③复式楼的隔板是木质材料，成本会高一些，而且不具备有很好的隔音，防火功能，导致私密性较差。

买复式楼要注意些什么?

1、注意各功能区间的划分：复式楼上下两层面积大，对于各个部位的分区一定要合理。复式楼的常规划分一般都是下层为公共区间，如客厅、餐厅、厨房、卫生间等。上层主要为卧室书房等。这样的划分主要是明确公共区域和私密区域。因此，在看房时，一定要看划分是否清晰。

2、注意室内高度：大家在选购复式楼的时候，一定要注意室内高度，太低的很难做成两层。我们在挑选时首先要了解房子的高度，通常来说高度一般要5米，如果高度低于5米的话，我们还需要将它分成上下楼，那平均层高都不足2.5米，这样就会比一般的平层还更低，就容易让人产生压迫感，尤其是面积大的复式结构户型。另外室内应尽量减少或避免狭长的走道。这种走道既不利于家具的摆放，又造成面积的浪费，对购房者来说，更是资金的浪费。

3、注意房屋立面设计是否合理：一个复式楼，在室内肯定要有楼梯，楼梯会占用一部分面积。关于这点主要是出于复式楼楼梯设计的考虑，复式楼楼梯不能占用太多的空间，同时也不能影响室内的整体性。楼梯的设计要尽量靠近墙边，离客厅、餐厅不能太远，复式楼的下层尽量不要让楼梯占用太多空间，可以考虑装饰后设计成的储物空间，这样不会太影响整体布局。

4、注意卫生间的设置：卫生间是生活中使用频率最高的，卫生间的设计要合理。复式楼经常都会上上下下，有些复式楼在上层没有卫生间，这样在使用卫生间时就很不方便，特别是晚上起夜的情况还需要下楼。另外，如过复式楼面积较大，还可以考虑主卧单独设置一个卫生间。

5、要看有没有露台：有没有露台，那就要看是不是顶层了，一般顶层会设计一个露台。一般顶层复式住宅要带有比较大的露台，销售时是赠送的。有些采取坡顶式的复式住宅，在顶层可以搭建一个阁楼;有些复式住宅其坡顶最低点比较高，能有2米左右，这样就等于花了双层的房价，买了3层的面积。这样算下来，购房者在价格方面就会相当划算。