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房贷审核不通过原因有哪些
发布时间:2022-11-26 23:39:16
作者:dingshasha1
来源:楼盘网
文章摘要:
买房找银行贷款,需要先把资料递交给银行,银行审批资料,如果审核通过就可以邀请面签,如果房贷审核不通过原因有哪些?
1、个人信用不良
银行在审批房贷的时候发现客户的个人征信报告里记录有不良信息(比如因名下的信贷产品未按时还款而留下的逾期记录),因此担心放贷风险较大,自然就会拒绝批贷。
2、个人负债率过高
由于客户近期在多个银行、贷款机构/平台频繁申请了很多贷款,或者有用信用卡进行大额消费未还清,导致征信变“花”,出现了多头借贷情况,个人负债率上升,因此让银行担心经济生活不稳定,自然就不会通过房贷审批。
3、提供的资料信息不全或有误
因为提供给银行的申请资料不够全面,让银行不好审批;或是信息存在错误,与实际不符,让银行怀疑隐瞒真实情况骗贷,自然就会拒绝客户的贷款申请。
4、银行流水不够充分
银行一般会要求客户提供的流水月进账不得低于房贷月供的两倍,举个例子,若某客户申请的房贷金额六十万、期限二十年,那分摊到每月的应还本金就是两千五,该客户就需要提供月进账不低于五千的流水才行。
5、银行额度较为紧张
由于客户办理房贷时正好碰上银行业务繁忙、放贷资金紧张,导致房贷放款有所延迟或被暂停。
6、房地产开发商有问题
房地产开发商证件不齐全、不具备售房资格等等。
房贷一般需要多久时间才能审批下来
一般银行贷款审批是15天左右。如果遇到政策变化,时间可能会延长到1个月。或者是银行资金紧张,这个时候贷款可能就需要排队,时间就会进一步延长。如果超过3个月没有得到审批,可能是您的材料或者资质不满足贷款条件,万一不能办理,银行也会通知您本人的。
在审批之后,银行不会马上放款,还需要和您签订合同;合同签订后,建行在条件具备时按合同约定发放贷款。
个人办理公积金贷款时间,贷款审批需要15个工作日,抵押需要10个工作日;组合贷款一般都在15个工作日至一月左右;一般商业贷款的批贷时间大概在面签后且所有证件齐全后5-7个工作日左右。如果时间过久,最好当事人去银行咨询一下,有什么问题银行都会跟告知你的。
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