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小区门口的商铺值得买吗
发布时间:2022-11-22 22:25:42
作者:liyang
来源:楼盘网
文章摘要:
在城市中,很多人都想要买个商铺自己当老板,这样的话既能赚钱又不需要像很多人一样天天打卡上班,那么小区门口的商铺值得买吗?
小区门口的商铺可以买,但是否值得买就不好说了,因为商铺的价值需要综合各方面来衡量,不能一概而论。不过一般来说,小区门口的商铺人流量是比较大的,不需要担心客源的问题。当然,如果是位置比较偏僻的小区或者小区本身人就不多,那客源自然也就不会多了。另外,小区门口的商铺即便自己不用来做生意,也可以转租给别人,用途还是比较多的。
买小区商铺的流程
1、看商铺,选择商铺。然后开发商通知交房。与住房交房一样,商铺交房也会以书面形式通知业主进行交房事宜,业主应仔细检查购房合同协议和通知书,若超过了购房合同协议规定时间,则与开发商及时联系。
2、检查证件。不管是商铺还是住房,在验房时都应该要求房地产商出示相关材料。商铺交房需要开发商出示《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑工程质量认定证书》及其他相关证件。
3、验收。商铺的验收主要是公共设施和安防消防两个部分。房屋的面积、空间、大小应符合购房合同规定,水、电、气、网络等基础设施也应一应俱全。此外,监控摄像头、安全出口、灭火器等安防、消防设施也应处于正常工作状态。
4、反馈或签字验收。对于有质量问题的地方,可与开发商协商解决,然后签字、交清相关费用。
买商铺有哪些注意事项
1、产权清晰
购买商铺前应向房屋所在区的房产交易查询所购房屋的权属状况,看看开发商是否具备销售商铺的相关证件,包括是否抵押、是否受司法限制,以免引起产权纠纷。
2、商铺内外有别
买商铺也要分清楚是购买沿街式的外街式商铺,还是购买商城内内街式商铺,个人更倾向于购买沿街式商铺,内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。
3、考虑商铺面积
购买时,商铺的面积也是我们需要考虑的,面积太大不仅总价高,而且还不好出租。一般面积在10-100平米比较合适。
4、考虑商铺的配套
商铺好不好出租和商铺的配套也有很大的关系,你的商铺如果要用于餐饮经营的话,除了有常规的上下水、电、卫以外,是否预设有排烟管道等配套设施,内街式商铺是否有专用货运电梯等,这也是需要考虑的。
5、贷款与其他税费方面
商铺贷款低,年限短,贷款利率相对较高,而银行对商铺贷款者资质的审核比住宅严格,因此,购房者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力;购买商铺应缴纳总房价4%的契税,另外还有合同印花税、营业税、土地税以及个人所得税等。
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