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楼下带商铺的住宅能买吗
发布时间:2023-09-15 20:48:09
作者:dingshasha1
来源:楼盘网
文章摘要:
如今住宅底商的房子越来越多了,这种房子就是楼下可以做生意就是门面房,楼上就可以居住比较方便,但是这种情况的住宅能不能买呢?
商业商铺房产是可以购买的。但存在五种风险,不能落户,因为土地性质本身是商业,所以不能落户。生活成本较高等,未来接手人群比较少,不好出手。风险性较大。购买商业性质房屋不可以使用公积金贷款,贷款难度较大。
商铺楼上的住宅好不好
一、噪音困扰
1、楼下有商铺的住宅大部分都是临街楼盘。距离街道、公路略近,车辆噪音肯定是无法避免,以及各种清洁车的声音穿透力极强。
2、临街的商铺属性不断变化,你永远不能确定的噪音,可能是清晨宠物医院的狗叫声,或是夜市的嘈杂声,以及商铺经营更换的装修和改造声。
二、粉尘污染
临街楼盘因为阻挡减少,虽然在采光上有一定的优势,如果周围环境差,粉尘的困扰会在夜间伴随着烧烤和火锅味道一起卷入住宅楼道,甚至房间,窗户关闭之下虽然能短暂隔绝,也是通风和污染最终的抉择。
三、安全系数
临街楼盘居住安全系数差,如今大部分住户都租出去,用于商业性质的工作室,虽说夜间无人居住。邻里、邻外看似晚上能够清净,但也无形中增加了安全隐患,隐秘性也得不到保障。
住宅底商产权多少年
1、住宅底商一般是70年,我国现行法律法规对土地使用权出让年限为70年,住宅用地、工业用地为50年、40年的商业用地、综合用地为50年。
2、法律规定:住宅建设用地使用权到期,自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期,依照法律规定。在土地的房屋和其他房地产权,有协议按照协议,没有协议或协议是不明确的,按照法律和法规的规定。
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