提前还房贷是不是利息少点

房贷提前还款利息会减少。房贷提前还款主要有三种方式，提前全部还清、提前部分还款且贷款期限不变和提前部分还款并缩短贷款期限。如果是提前全部把房贷还清，那利息就只会计算到还清房贷的那一天，之后的利息不再计算，利息会减少。如果是提前部分还款，不改变贷款期限的话，可以减少每月的还款额，利息自然也会减少，这种方式能够减轻还款人每月的负担。如果是提前部分还款，同时缩短贷款期限的话，利息会减少更多，不过每月的还款额不会发生变化。

但请注意，如果等额本息还款已经超过1/3的周期，或者等额本金超过1/2的周期，提前还款能够减少的利息很少，可能并不划算。另外，如果手头有收益率大于银行贷款利率的投资项目，也可以考虑不提前还款，而是进行投资以获取更多收益。

提前还房贷是减年限还是减金额划算

提前还房贷时，选择减年限还是减金额划算，主要取决于个人的财务状况、还款计划和未来预期。以下是对两种方式的详细分析：

1、减年限：

优势：选择缩短贷款年限可以更早地摆脱房贷负担，降低利息风险。由于贷款周期缩短，总的利息支出也会相应减少。此外，在利率可能变化的情况下，较短的贷款期限有助于减少利率风险的影响。

劣势：缩短年限意味着每月的还款金额保持不变，可能会给一些家庭带来较大的还款压力。特别是在收入不稳定的情况下，这种压力可能会更加明显。

2、减金额：

优势：减少每月还款金额可以降低当前的还款压力，使家庭财务状况更加灵活。这样，家庭可以有更多的资金用于其他方面的支出或投资，提高生活质量。

劣势：与缩短年限相比，减少每月还款金额可能节省的利息较少。此外，由于还款期限没有缩短，总的利息支出可能仍然较高。

综上所述，对于财务状况稳定、希望尽快摆脱房贷负担的人来说，选择缩短贷款年限可能更为划算。而对于当前还款压力较大、希望降低每月还款负担的人来说，减少每月还款金额可能更为合适。在做出决策时，建议借款人综合考虑自己的实际情况和未来预期，并咨询专业的财务顾问或银行工作人员的意见。

需要注意的是，提前还款可能会涉及一些费用，如违约金等。因此，在做出决策前，借款人应仔细阅读贷款合同中的相关条款，了解提前还款的具体条件和费用。