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带商铺的高层几层最差
发布时间:2023-09-15 20:46:28
作者:dingshasha1
来源:楼盘网
文章摘要:
现如今买房子有各种各样的类型房屋,有一些商业综合体的房子,楼下是商铺,楼上是住宅的,这种房子好不好?住在几层最合适?
带商铺的高层1-12层都是不能买的,属于比较差的楼层。如果是7层以下的楼房,基本上都会受影响。如果是高楼的话也会影响到10-12楼左右。楼下商铺一般分为两种形式,一种是位于住宅楼一层、二层或地下层的房产,一种是位于住宅建筑物的“裙楼”即属于住宅建筑物的附属房屋,大都为一至三层,全都是商业用途。一般一楼活动量会比较,人流也比较多,形成的噪音也就会比较大。
底层带商铺的高层公摊真的大吗
高层住宅的公摊面积和底层带商铺没有任何关系。自己算自己的。一般高层住宅都会有消防通道也就是大家熟悉的连廊。所以高层楼房的公摊面积比多层楼房要多很多一般都会23%以上。但是和楼下商铺没有关系。都是独立核算的。二者不发生任何关系的。
带底商的房子好不好
1、首先,带底商的房子居住年限跟住宅一样,属于70年,可由购买业主或开发商自主经营,不少业主买来*,出租或自营商铺的可能性较大,但居住可能性较小,主要是住宅底商,就需要考虑到未来底部商铺经营起来后的噪音问题、房屋安全性、居住不舒适等因素。另外本身一楼、二楼就有通风不佳、采光不好、潮湿等问题,更加不适合居住。
2、由于底商全部对外经营,难免会有各类人出入,这样安全性并不能得到保证,虽然为了确保安全问题,商业出入口与小区出入口区别开来的,是独立的,但对于安全性也无法做到*有保障,毕竟小区门禁、保安如果哪一部分出现纰漏,居住者安全都无法被保证。
3、带底商的房子普遍要面临噪音大,污染多,卫生差这些情况,尤其是靠近主干道的住户,由于路上车辆行人多,噪音本身就大,再加上楼下经营底商的噪音,更让人无法忍受。如果是一些经营到半夜的商铺,那么将会严重影响住户休息。
4、另外,带底商的房子基本上靠近主干道,本身汽车尾气、灰尘污染就很严重,再加上一些餐饮店的油烟,住三、四层的居民,恐怕体验深刻。
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