物业费不交被起诉一般怎么判

业主未按照合同的约定交纳物业费，被物业公司起诉的，人民法院对物业费纠纷进行审理后，发现情况属实的，应当判决业主尽快交纳物业费，判决书生效后，业主还未交纳的，物业公司可以去人民法院申请强制执行，业主在银行中有存款的，人民法院采取执行措施后，可以直接从银行卡里面进行划扣，银行应当为物业公司办理划扣手续。

物业费不交是否影响征信

物业费不交影响征信，如果业主长期拒绝缴纳物业费、公摊水电费等费用，物业服务企业可以上门催缴并且督促限期缴纳。如果长期逾期拒接缴纳物业费，物业公司可以申请仲裁或者起诉，经过仲裁裁决或者司法判决之后仍然拒绝履行义务的，就会影响征信记录。

什么情况业主可以少交或拒交物业费

1、还未交房，物业费由开发商缴纳

物业费从交房拿到钥匙的那天算起，一般是先预交半年或一年。如果交房时发现质量问题严重影响入住，在修好再次通知交房之前，物业费由开发商交。

2、物业提高收费标准

物业违反合同约定或相关规定，擅自扩大收费范围，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持，由此，如果物业管理公司违规收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。

3、空置房可申请减免物业费

经业主验收，因未装修不具备入住条件或者入住后因故长期不用的空置房，可以向物业申请减免物业费，具体减免幅度，由业主和物业协商确定，一般为合同约定收费标准的70%。不过，为了避免出现假空置房，物业会一次性收取半年物业费，且在水电上予以控制。

4、服务质量不达标，全体业主可拒缴

物业的服务质量达不到合同约定的标准，这是很多业主拒缴物业费的原因，对此一定要有充足的证据，然后主动去和物业交涉，告诉他们哪里做得不对，不应该收物业费或是少收物业费，并保留好交涉记录。一旦物业起诉拖欠物业费，业主就可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。