共有房产一方欠债会不会拍卖

发布时间:2022-11-09 10:21:14

作者:heyan

来源:楼盘网

文章摘要: 现在很多房产都是属于共有房产,比如夫妻共有房产。那么,如果共有房产的一方欠债,共有房产会不会拍卖呢?

共有房产一方欠债不会拍卖。首先,该套房产本身就是共有人必要的居住场所,人民法院可以查封,但不能拍卖,其次,既然是个人债务,那么房屋共有人本身就没有帮助偿还的义务,法院有权利执行共有房产中一方的份额,该套房产不是谁一个人就能单独处置的。

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哪些是夫妻个人债务?

1、夫妻一方或双方的婚前债务。夫妻共同债务是基于夫妻关系的确立为前提的,如果没有夫妻关系,便谈不上什么夫妻共同债务。婚姻关系建立前,夫妻双方是彼此独立的没有法律联系的民事主体,任一方所举之债当然是其个人债务。

2、婚内约定由个人承担的债务。正如婚前个人债务可以通过约定而使之成为夫妻共同债务一样,夫妻在婚姻关系存续期间因共同生活所负的共同债务也可以约定为个人债务。但是,这种约定不得以逃避债务为目的,否则该约定是无效的。而且,夫妻将共同债务约定为个人债务的效力只对夫妻双方内部而言,该约定不能对抗第三人,除非有证据证明第三人明知或同意该约定。如果有证据证明第三人明知或同意该约定,夫妻仍应就该债务承担连带清偿责任。

3、夫妻一方以个人财产从事经营活动所负的债务。无论是否在婚姻关系存续期间内,夫妻任一方对自己的个人财产有完全的独立支配的权利。因夫妻一方以个人财产从事经营所负的债务理应为一方的个人债务,除非夫妻明确约定为共同债务。

4、夫妻一方擅自资助与其没有抚养义务的人所负担的债务。在夫妻家事代理权范围外,对外负债应由夫妻双方合意而产生,夫妻一方擅自举债的行为与夫妻的对方没有法律上的权利义务关系,不符合连带债务的特征。如果夫妻一方擅自资助与其没有抚养义务的人而产生债务,则该债务为夫妻一方的个人债务。

5、夫妻一方因侵权行为或犯罪行为所产生的债务。侵权行为或犯罪行为对受害人的人身或财产造成损害,必然要承担相应的法律责任。

6、管理或成就夫妻一方个人财产时所负的债务。夫妻一方的个人财产,不论是自己管理还是委托他人管理,由此产生的债务显然属于一方的个人债务。因为该债务是基于一方的个人财产而产生,该财产的利益为一方所独自享有,根据权利义务对等原则,夫妻另一方不享有财产权利,当然不用承担因管理财产而生发的债务。

7、夫妻一方以个人财产或擅自以夫妻共同财产为他人提供担保所发生的债务。夫妻任一方对个人财产拥有所有权,任一方以个人财产对外提供担保不为法律禁止,但由于担保行为而发生的债务另一方则无须承担连带清偿责任,当然夫妻约定或相对方事后追认的情形除外。对于夫妻共同财产,一方在为对外担保行为时应征得夫妻另一方的同意,除非事后夫妻有明确约定或夫妻另一方作事后追认,否则一方要单独承担责任。

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