村里的房子属于什么产权

发布时间:2022-11-03 13:28:40

作者:zhaojiaqi

来源:楼盘网

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文章摘要: 在农村中,所有的房子基本上都是自建的,但是自建房子之前需要到村委会报备的,那么村里的房子属于什么产权?

农村的房子属于集体产权,就是农村村民对宅基地只有使用权,没有所有权,而房子有所有权,在征收时,可获得相应的补偿。通常情况下,农村的房屋产权是长期有效的,但房产证是没有有效期的,即使以后要换发新证,也是要凭老证才可以更换的。

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房屋产权指的是什么

一般来说,房屋所有权是指房屋所有人独占性地支配其所有房屋的权利,也就是说购房者可以选择自己居住或者把它卖掉,可以任意处置。房屋所有权是没有期限限制的,只要该房屋没有损毁,购房者就能一直拥有,这属于个人私有财产。

土地使用权就是指国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,也就是说,购房者只有使用的权利,没有所有权,所有权是归国家和集体的。一般来说,商品房的土地最高使用权限为70年,而我们常说的房子50年产权或者70年产权,说的就是土地使用权限。

40年产权、50年产权、70年产权有什么区别

1、到期续费不同

虽然说房屋的土地是国家所有,但是房子却是属于产权人自己的,房屋土地使用年限到期后,房屋的产权人只要跟国家续签土地即可,70年产权的直接续期,40和50年产权的按照相关规定需缴纳一部分续费金额后可继续居住。

2、水电费用不同

房屋的产权年限不同,水电费也不同,40年或50年产权住宅的水电费是按照商业用水用电的标准来收取缴纳的,而70年产权的住宅则是按照一般标准收取。因此两者相对比,前者的居住生活成本会更高一点。

3、缴纳税费不同

产权年限不同缴纳税费也不同,初次购买70年产权的住宅时可以提供契税优惠,而40年或50年产权的则不享受契税优惠政策,必须全额缴纳,而且缴纳费用更高。

4、配套不同

如果购房者觉得在市区购买70年产权的住宅房价格比较高,而偏远地段的住宅,生活和交通又不太方便,这时购房者可以考虑购买商业性质的房子,它们大多位于不错的地段且房价较低,周边又以商业区为主,配套设施也较全。

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