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名下有两套贷款还可以购房吗
发布时间:2022-10-16 00:26:45
作者:dingshasha1
来源:楼盘网
文章摘要:
如今买房子基本都是贷款买房了,有些名下都已经都两套房子在贷款了,还要买第三套可以买吗?
依情况而定:如果名下有二套贷款,第三套还要贷款购房,则不可以购买,但如果借款人以前有能力一次性还清房贷或者其他的资产证明,那么就无法在两次贷款买房时选择按揭贷款的方式来还款了。
有两套房子还能贷款买第三套吗
是的,但贷款过程更为复杂。在申请第三套住房贷款之前,个人应首先明确个人信用状况,以及是否有能力承担第三套住房的首付款,并按时偿还贷款本息。如果用户使用商业贷款购买第三套住房,并且以前的商业贷款已经偿还,则在购买房屋时申请商业贷款按第一套住房贷款利率计算。
以下8种情况可认定为第三套房:
1.个人名下有两套商业贷款记录,一套已还清出售,另一套未还清。如果再次贷款,将被视为第三套房。
2.个人名下有两套商业贷款记录,全部还清销售。虽然可以提供两套房屋的销售证明,个人名下没有房产,但贷款时视为第三套房。
3.以个人名义还清了一套商业贷款,另一套是公积金贷款。借款人想用公积金贷款购买另一套房产,视为第三套房。
4.个人名下第一套房公积金贷款、第二套房商业贷款、再次贷款准备商业贷款的,视为第三套房。
5.夫妻双方,一方婚前用商业贷款买房,另一方用公积金贷款买房。婚后,他们想以夫妻的名义共同贷款,这被视为第三套房。
6、夫妻双方,一方婚前有房但无任何贷款未出售,另一方曾用商业贷款为父母买过房产,结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策,无论个人名下房产是否已出售,贷款是否已还清卖掉,均视为第三套房。
7.夫妻双方婚前以一方名义购买的房屋已售出,公积金贷款购买的房屋已还清但未售出。婚后,他们想以另一方的名义申请公积金贷款,然后再购买房屋,这被视为第三套房。
8.夫妻双方,婚前一方有全款买房,但名下没有贷款。婚后,他们以另一方的名义全款买房。现在他们准备以公积金贷款的名义再次购买一套房,这被视为第三套房。
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