房贷部分还款需要问什么

发布时间:2022-09-27 15:41:05

作者:yuezhongtian

来源:楼盘网

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文章摘要: 贷款买房后很多都会想要办理提前还款,不过多数人都是没有相关经验的。那么房贷部分还款需要问什么呢?

1、银行提前还款的条件。一般银行都是需要还款满一定年限才可以进行提前还款的,确认自己可以办理提前还款才能进行后续操作。

2、需要的资金。部分银行可能会有违约金需要事先准备好,另外提前还款一般都有最低的还款额度也需要问清楚。

3、预约的详情。不同银行对于提前还款的工作安排是不一样的,某些银行有名额限制,而有些银行可以随到随还,有的银行预约后可能还需要轮候。

4、需要的材料。提前还款都是需要各种材料的,如果材料不全的话可能就错过了还款的机会,提早问好需要什么材料相当重要。

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提前还贷手续流程

1、借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求,注意提前还款是否需要交违约金;

2、给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项;

3、按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请;

4、借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续;

5、将提前还款款项存入还款账户中,待银行扣划,或是直接携带现金到贷款行偿还。

什么情况不建议提前还款

1、用公积金贷款或者贷款时享有较大折扣的。

截止目前,公积金五年期以上贷款利率为3.25%,商业贷款基准利率为4.9%,再加上折扣,执行利率就达到了4.165%,可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中,拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。相反,你进行提前还贷的话,要按照合同支付一笔高昂的违约金。

2、等额本金还款期已过1/3的。

等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,越到后期,这种方式所剩的本金越少,所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了,就说明已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的。

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

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