物业管理费一般包括哪些

发布时间:2022-09-27 13:50:15

作者:heyan

来源:楼盘网

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文章摘要: 物业费是每个业主都需要缴纳的,业主享受物业提供的服务并支付一定的费用。一般物业管理费包括管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费、绿化管理费、清洁卫生费、保安费等等。

根据相关法律法规的规定,物业管理费包括以下费用:

1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费。包括:基本工资,按规定提取的福利费、加班费和服装费,不包括管理、服务人员的奖金。

2、公共设施、设备日常运行维修及保养费。包括:公共建筑内的各种土建零修费、给排水日常运行、维修及保养费、消防系统设备维修保养费、公共照明费等。

3、绿化管理费。包括:绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。

4、清洁卫生费。包括:清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需的其他费用。

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5、保安费。包括:保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房及保安人员住房租金。

6、办公费。包括:交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金、其他杂项等。

7、物业管理企业固定资产折旧率。固定资产包括:交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。

8、利润。利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定,一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。

物业费是怎么计算的

物业费依据政府指导价以及产权面积计算。政府指导价一级收费标准每月1元每平米;二级收费标准每月0.75元每平米;三级收费标准每月0.5元每平米;四级收费标准每月0.35元每平米。产权面积包含实际居住使用面积与公摊面积,产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业费。

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