房子首付的计算公式是什么

1、一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额；贷款额=合同价(市场价)×80%(头次贷款额度较高可达80%)。

2、二手房首付计算方式：净首付款=实际销售价-客户贷款额；贷款额=二手房评估价×80%(头次贷款额度可达80%)贷款额估算方。

买房首付不够怎么办？

1、找亲朋好友借钱。如果大家的父母在有退休金以及积蓄的情况下，大家在购房时如果首付资金不足，是可以考虑请求父母支援一些，或者找平时关系不错的亲戚借一些，这种途径可以以后不限数额的随时随地还。但也一定要记住，不管借款的金额是多少，大家一定要打好借条，所谓有借有还，再借不难。

2、转卖贵重物品。如果购房者在购买房屋首付不足时，大家可以选择变卖一些贵重物品，以此来获得资金。比如说大家的车子，但是一般来说，除非缺口比较大，或者的确是需要大笔金额的时候，才会采用这样的方式。

3、巧用公积金。公积金肯定是很多人都有购买的，大家在买房时如果首付不够，也是可以利用自己的公积金的，因为公积金是可以提取的。但需要大家注意的是，公积金不能直接用于首付，要先垫付首付，然后到拿着购房合同和发票提取公积金存储余额。

4、利用信用卡。如果购房时大家首付金额差的不是太多，并且短时间内可以凑齐的话，那么大家完全可以刷自己的信用卡来支付首付，现在很多的银行卡额度都是非常高的，并且也支持账单分期。如果固定额度不够，还可以提升临时额度。不过还是建议先咨询下银行是否可以这样做，避免被银行判定为套现。

5、通过保单贷款。现在有不少的人都是有为自己购买了保险的，所以如果大家有购买了保险，那么就可以办理保单贷款，但是保单贷款是有一定的风险和金额限制，要咨询保险公司。需要注意的是这也是无疑给自己增加了一笔贷款，一定要衡量下自己的还款能力才行。