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开发商赠送面积违法吗
发布时间:2022-09-24 14:10:04
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
购房者在买房过程中,可能会赠送一些面积给购房者。一般来说,开发商赠送的面积是可以使用的,是不违法的。
开发商赠送面积不违法,现在很多开发商为了促进楼盘的销售,都会给出相应的楼盘优惠,赠送面积就是楼盘优惠中的一项福利,因此开发商赠送面积是不违法的。
最常会被赠送的有阳台、飘窗、露台、地下室、阁楼、一楼小院等。公用露台、高度不超过2.2米的飘窗、一层小院、阁楼、层高小于2.2米的地下室或半地下室,根据规定都是不计入建筑面积的。这意味着这部分面积根本就不用出钱买。
开发商赠送面积存在哪些风险
1、一些赠送面积是不计入建筑面积的,赠送的部分也不会写入房产证上;因此,赠送面积在拆迁补偿的时候也是不计入拆迁费补偿中的;在作为二手房出售时,对客户升值带来的价值利益不大;一旦出现问题,不受法律保护。
2、赠送部分的面积,设计不合理将影响采光、通风及安全性。如赠送项目的一套两居室户型中,规划中把应属于露台的部分,变成了赠送的卧室,如果被封闭成居室,将把客厅的光线完全挡住。
3、部分楼盘为了追求更多的赠送面积而舍弃更合理户型设计的可能性,会影响到楼盘外形甚至内部结构。赠送面积难利用、自行改造费用高。
4、赠送面积越多,小区的容积率也就越大,房地产商不仅可以在原有地块上开发更多产品,还可能因此减少税费、土地出让金等方面的支出。这不单降低了业主的人居素质,还侵害了国家利益。
5、如若赠送部分属于违法行为,将面临拆除或罚款风险;赠送的面积在建筑质量方面存在一定的安全隐患。
6、表面上是赠送,实际上则是购买。羊毛出在羊身上,赠送部分的价格早已分摊到房屋均价上,但面积却不能写入房产证中。
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