tod项目有什么优缺点

1、优点：tod项目交通配套比较成熟，人流量多，商圈繁华，这类项目对于投资购房者而言更具吸引力。

2、缺点：tod项目相对普通住宅项目而言，环境会比较嘈杂，繁华也意味着吵闹。

tod项目概念

TOD是transit-oriented development的缩写，TOD项目开发模式也就是以公共交通为导向的发展模式，其中的公共交通主要是指火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线，然后以公共交通站点为中心、以400～800米(5～10分钟步行路程)为半径建立中心广场或城市中心，其中包括住宅区、商业区、写字楼等建筑物，其特点在于集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的“混合用途”，使居民和雇员在不排斥小汽车的同时能方便地选用公交、自行车、步行等多种出行方式。

TOD的概念源起上世纪90年代，由一位名叫彼得卡尔索普的美国人提出，他对多个国家现有开发模式理论进行总结，形成一套新的理论系统，也就是现在所说大家常说的TOD。这也就不难理解，为什么发达国家TOD运营水平要越超国内一大截，毕竟早在30多年前，这个概念就已经落地并实行了。具体可以参考纽约曼哈顿新世贸中心、东京涉谷等知名地标。

TOD项目开发模式最典型的就是地铁站附近建住宅商业综合体，因此也称为“ 地铁上的房子”，这种TOD就是在地铁站上加建成一个综合体：地下修地铁，地面修车库，住宅或商业办公修在离地10米以上的结构层之上。随着经济社会的发展，TOD项目不一定只有地铁，现在连公交、城轨等公共交通工具，都有可能成为TOD，同时还要兼顾产业、居住、教育、商业等复合业态。