开发商更改沙盘规划合法吗

发布时间:2022-08-24 14:13:33

作者:yuezhongtian

来源:楼盘网

1148次浏览

文章摘要: 新房售楼处一般都是有沙盘图的,购房者可以通过沙盘看到整个小区的规划,按时有时候开发商会对沙盘进行调整。那么开发商更改沙盘规划合法吗?

开发商是可以修改沙盘规划的,不过需要有正规的流程,私自更改规划是违规的。开发商在通过规划管理部门的审批以后可以进行修改,但是必须在变更确立之日起10日内书面通知购房者,购房者有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。开发商未在规定时限内通知到位的购房者可以要求退房,开发商承担违约责任。

src=http___img.vanlongrealty.com_dighouse_uploadnew_image_161380560750040.jpeg&refer=http___img.vanlongrealty.webp.jpg

看沙盘图的时候要注意什么

1、看沙盘上“模型”字样及比例

开发商在修建沙盘的时候,都会在沙盘图上标注模型等字样,因为沙盘模型仅供参考,当购房者在买房子看沙盘的时候,要确定沙盘是不是根据实际规划做出来的,需要看沙盘的比例尺寸。通过沙盘的比例尺寸,能够按比例尺寸算出现实尺寸,比如楼间距、收盘地区及楼栋朝向等。

2、看小区整体规划

购房者在看沙盘的时候,要注意从小区的整体规划来看,注意小区建筑物的密度是否过大、公共设施的散布是否人性化、建筑与景象的调配是否和谐、区内交通的散布是否合理、小区与周边环境的联系等都能够做直接判断。

3、看楼盘位置和配套

购房者要询问清楚自己即将购买的楼栋在哪个位置,为了给人们便利的感觉,沙盘上显示的配套设施通常都会放的很近,但实际上周边的商场、学校等的具体位置,都需要仔细盘问。我们所说的“配套”,不仅是指小区内部公共设施等,还包括社区周围的配套,比如商场、学校、医院等。

4、看小区内交通

小区内部交通对于购房者来说也是很重要的,小区内部交通可以分为人车分流和人车混行两类,购房者要清楚小区内交通的规划,怎么规划小区的车行、人流等。一般来讲,可以通过沙盘图来清楚道路的分布情况,结合当地的情况,了解车辆出行是否方便,小区有几个出入口,出入口与哪些交通干道相连,这些都能够从沙盘中体现出来。

5、看沙盘周边的计划

购房者可以从沙盘图中看出小区周边的规划,比如公用地、其他楼盘等,一般来讲,稍大的社区周边应有学校、超市、菜市场等建筑,这些都要实地考察。对沙盘周边的旷地,要问清楚以后的规划,看是否对住宅有什么不利的影响。

6、沙盘与房子销售价格

如果购房者所选购的楼盘价格是比较低的,但是沙盘却设计得十分精致,那么购房者就需要注意了。沙盘的制作价格是比较高昂的,沙盘质量和房子的品质是存在一定关联的,沙盘做得很精美,但是价格很便宜,购房者要考虑这个房子是否存在一些问题。

7、看绿化面积

购房者对于房屋的追求不只是房屋内部环境,还包括小区里面的环境,绿化对于购房者日后的居住来说至关重要,绿化面积直接影响到购房者居住的舒适程度。所以购房者在去到每一个售楼处时,一定要问清楚售楼员本小区的绿化率是多少,不要只看沙盘。因为沙盘毕竟是模型,给人一种绿化率很高的假象,实际上不一定能达到沙盘中的绿化程度。

了解更多

还想了解更多关于 沙盘图 的信息,请留下您的手机号码,之后楼盘网置业管家将致电为您答疑解惑!

相关问答

沙盘和实际楼盘不一样怎么办?

2023-02-01 17:38:14 3个回答

腾冲碧桂园总的有几期

2022-12-10 13:55:20 1个回答

古茶墅假日庄园分几期开发

2022-12-10 13:47:23 1个回答

富春山居都有哪些产品?

2022-10-31 10:00:41 1个回答

融创山水云龙属于哪个区?

2022-10-26 09:59:37 1个回答

上和明月有哪些优点?

2022-10-25 14:33:17 1个回答