二手房怎样尽快卖出去

发布时间:2022-08-17 10:43:26

作者:liyang

来源:楼盘网

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文章摘要: 在生活中,人们经常会因为各种情况而卖掉自己的房屋,但你肯卖,人家未必肯买,那么二手房怎样尽快卖出去呢?

1、标价要合理。这是最基础的一点,主要是为了让买家觉得房子买得值;

2、态度要积极。不管做什么买卖,态度往往都是影响交易成功与否的重要因素;

3、房子品相要好。人靠衣装马靠鞍,把房子的颜值搞上去,愿意看房的人自然会更多;

4、多渠道出售。充分利用各网络平台以及线下方式来推销自己的房子。

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二手房买卖交易流程

1、看房、签约

看房满意后,买方决定购房,应与卖方确定合同的内容,如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。房屋中介公司为体现其居间身份,往往作为合同第三方。由于房管局大多提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用,因此实践中买卖双方常常还需要按照范本重签买卖合同,可以说这两份买卖合同都是有效的,买卖双方可以约定两个版本合同发生冲突的解决原则,否则通常以后签的协议为准。所以注意让两个版本的合同内容保持一致,是买卖双方都务必注意的问题。

2、按合同约定付房款

支付房款是买方的主要义务,一般有一次性付款或者按款付款两种方式。前者常需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在(或可立即解除)抵押等权利限制等条件,按交易进度支付房款(签合同付定金/过户后付大部分房款/交房后付余款)。后者则签合同付定金/签按揭合同付首期款/余下的房款由银行打到卖方帐户上)。

3、交房

交房有利于防止卖方一房两卖,买方也可以尽快使用房屋,但需要明确以下事项:

(1)交房的时间和条件。交房一般与尾款支付同时或稍后进行,如无约定,交钥匙即视同交房。双方应明确交付房屋状况,如卖方负责清空房间,不得留有大件废弃家具等。

(2)物业费、水电费等承担方式。通常买方自收房后开始缴纳,卖方应提供此前最后缴费证明。

(3)房屋出租的,应约定交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签租赁合同等。

4、过户

过户即将房屋的权属人由卖方变更为买方。双方对此须明确:

(1)到房管局办理买卖合同登记和过户的时限,一般为卖方取得产权证或解除抵押后的某一时间。

(2)过户所涉税收和费用的承担。

(3)买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人,避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。

(4)户口迁出。在卖方(原户主)未迁出前,现行政策不同意买方(新户主)户籍迁入,因此卖方户口迁出交易房屋的时限应予以约定。

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