- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
非自愿空置房是什么意思
发布时间:2022-08-08 23:25:51
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
在各大城市中,房屋越来越多,楼也越来越高,而空置房也一样有增多,那么非自愿空置房是什么意思?
非自愿空置是指由于房屋本身难以出售或出租,业主虽有出售或出租意愿,但找不到合适的买家或租客,导致房屋不得不空置。调研发现,有一半的经纪人认为其负责的小区存在非自愿空置住房(即难以出售和出租)。非自愿空置的原因之一是房屋自身的缺陷,如过于老旧、配套不全、周围有噪音或环境污染等因素。除去房屋本身的原因外,非自愿空置的根本原因在于住房需求不足,供给相对过剩,导致业主愿意降价出售或出租住房仍然找不到合适的买家或租客。
什么样的房子可以申请空置房
空置房屋可以分为两大类,即正常空置房屋与不正常空置房屋。
所谓正常空置房屋,是指房屋符合社会需要,其价格合适,并处于正常的待售时间中(如暂设定为一年)的房屋。
所谓不正常空置房屋,是指房屋不符合社会需要,或其价格过高、已超过正常待售时间(如一年)而仍未能出售或出租的房屋。
根据不正常空置房屋形成因素的不同,我们可以将不正常空置房屋分为以下四种类型:
1.结构性空置房屋,即由于房屋供给结构与房屋需求结构不符合而形成的空置房屋。如高档房屋供给量超过市场需求量,而中低档住房供给量不足,致使一部分高档房屋成为空置房屋;或者由于户型结构不合理,大户型房屋过多,也会使一部分大户型房屋成为不正常空置房。
2.购买力不足型空置,即由于社会对房屋的购买力小于空置房屋的总价格,而导致一部分房屋处于不正常空置状态。如有的城市近几年房屋价格涨幅太大,每年价格上涨达到10%以上,再加上房屋供给量增加,致使空置房屋价格总额大幅度上涨,远远超过了社会对房屋的购买力,从而使相当一部分房屋长期空置。
3.功能性空置房屋,即由于房屋的内部功能不全或外部环境及配套设施不完善,影响了房屋的使用功能而使其长期空置。这类空置房屋在各个城市中也有相当比例。
4.投资或投机型空置房屋。一些城市为了从政策上支持房地产业发展,允许或鼓励把房屋作为投资品买卖,于是,一些城市不同程度地形成了一定数量的投资性和投机性购房。这类购房者购房的目的是为了出售或出租房屋,并从中获取利润。因此,被投资者和投机者购买的房屋,必将又重新投放到房屋市场上出售或出租。由于房屋被他们转手买卖之后,增加了交易成本,提高了房屋价格,必然会在市场上延长空置时间,从而产生投资和投机性空置房屋。
楼市讨论109群
246
已加入
这里有什么
同城购房搭子
房价行情讨论
最新楼市动态
内部购房福利
相关问答
新房空置6个月以上物业费可以减免吗?
2024-03-26 16:06:41
4个回答
空置房如何交物业费
2024-03-06 09:23:50
4个回答
空置房要把钥匙给中介带看吗
2024-02-20 14:00:58
3个回答
水电不得超过多少才算空置房
2024-01-13 13:24:56
4个回答
水电不超多少算空置房
2024-01-12 09:18:54
4个回答
空置房需要交暖气费吗
2024-01-12 10:14:03
3个回答