经济适用房和回迁房的区别

1、经济适用房是自愿购买的，而回迁房是带有强制性的，也就是说，无论愿不愿意都必须搬迁，国家会重新给予补偿。经济适用房有五年之内不得上市的规定，而回迁房属于商品房，可以买卖。

2、经济适用房是国家投资建设的，需要申请才可以购买，在价格方面会比市面上的房子价格要低很多。回迁房是动迁的开发商或者当地政府补偿给住户的，跟正常商品房是一样的。

3、经济适用房是针对工薪阶层和低收入家庭建立的，享受优惠税收价格的商品房。回迁房是政府对旧城改造过程中被拆迁的原有住户进行原地安置的房子。回迁房的价格由两部分组成：一是成本价对换，即原面积与新房面积按成本价长退短补，二是超过原面积的部分按商品房计价。

什么是回迁房？

回迁房是发展商征收土地时赔给回迁民的房子，随着旧城的改造不断深入，获得回迁房的拆迁户不断增多，回迁房交易也较为常见。其实基本上每一个楼盘都会有一定量的回迁房，由于回迁房具有补偿性质，享受国家政策的优惠，不含土地转让金，因此价格相对低廉。这也是很多人考虑买回迁房的一个重要原因，但购买回迁房会面临更名等问题，稍不留心会引发产权纠纷。

购买回迁房的注意事项有哪些？

1、查清房子的土地性质：要买回迁房，就要摸清土地性质，以免买到集体土地上建的房子。

2、警惕一房多卖的现象：对于不能办理退房预告登记的售房者，存在“一房多卖”的漏洞。

3、签订房屋买卖协议：应当明确具体交付时间和办理过户手续的时间。

4、不要一次付清所有的钱：在签订合同时，最好注明分批付款，先支付首付款，拿到证明后支付中间付款，转让后支付余款。

5、可以让其他家庭成员签名：房屋的产权证可以是户主的名字，但其他家庭成员也有房屋所有权的份额。