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通过中介卖房要注意些什么
发布时间:2022-06-26 23:02:08
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
想要将自己的房子卖出去的话,个人主动出售要找合适的买家需要费很多时间,并且要注意了解很多相关手续,因此很多业主会将房子通过中介来卖,这样比较省事,那么通过中介卖房要注意些什么呢?
1、坚持合理委托。即使中介说得天花乱坠,告诉你全权委托有多好多好,你也要坚持使用合理委托的方式售房。所谓“合理委托”就是指授权范围要合理,而且授权时间也不能过长,最好是按照交易进行的环节来授权。
2、绝不轻易支付中介费。中介费的金额和支付方式必须提前商议好,不要听信中介的话,选择先付钱再办事的方式,即使他们拍着胸脯向你保证一定可以办好,中介费应该是事后再支付,如果协商一致就记得一定要在合同中写明。
3、争取与买家面对面。中介不想让你和买家见面无非就是为了不让你们谈价,这恰恰也说明了房屋交易价是有问题的,所以你最好主动要求与买家面对面,参与到卖房过程中去,这样也就让中介没有了动手脚的机会,自然也降低了你上当受骗的概率。
通过中介卖房签合同注意事项
卖方在选择好中介机构,在签订房屋委托出售合同时,一定要注意以下几个问题:
1、要明确出售的房屋总价包含哪些项目,税费如何承担,千万不要采取价格、税费包干,超出部分归中介的方式。
2、要明确委托中介的具体事项及中介应尽的责任。
3、要明确委托期限及委托方式,是独家委托还是非独家委托,不能轻易收取中介给付的所谓定金。
4、明确中介佣金的标准和支付时间,明确若中介未能促成交易的,委托期限到后,卖方是否支付中介的服务费,避免后期扯皮。
5、要明确双方的违约责任。
此时说到的注意事项,也就是站在卖方的角度来进行分析的。在这里提醒卖家,不论你委托给中介出售,还是中介为你物色买家,你一定要谨慎对待。要认真了解该中介机构是否有营业执照,是否取得房地产经纪企业备案证明。若找到了黑中介的话,那么自身利益就是有遭受损害的可能。
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