房贷不批首付能退吗

1、房贷如果银行不批，之后客户可以选择联系房地产开发商申请退房、退首付。不过大家需要注意，如果房贷被拒的问题出自自己身上，那找房地产开发商申请退房可能会违约，届时可能需要支付一定违约金，首付也许不会全额退回来，而是会从中扣除一部分充当违约金。

2、当然，如果房贷被拒的原因不在于客户，而是银行问题或房地产开发商问题(比如证件不齐全)的话，那客户找房地产开发商退房就不算违约，有机会拿回全部首付款，不需要支付违约金，甚至可以向对方索求一定的损失费用。

建议客户谨慎考虑清楚后再决定是否要退房，像如果房贷被拒只是因为提供的资料信息不全或有误的话，其实客户备好完善准确的资料重新再尝试申请就行了，还可以换一家银行办理。而如果是因为个人信用不好，短时间内实在办理不下来，那只能选择退房。

什么情况下房贷不批

1、客户的信用不好，个人征信报告里近期存在不良信息，譬如逾期记录。因为房贷经办银行一旦审查到客户的征信上有逾期不良记录，就势必会因为客户的信用问题而担心放贷风险过大，自然也就会拒绝批贷。

2、客户近期频繁借贷，且名下不少贷款未还完，导致出现多头借贷情况，个人负债率过高。经办银行因此担心客户的经济生活不稳定、还款能力不足，自然也就会拒绝客户的贷款申请。

3、客户提供的资料信息不齐全，或者其中存在错误，与真实情况不符，导致经办银行不好审批，于是就退回了客户的贷款申请。

4、房地产开发商的证件不齐全，未取得预售许可证或销售不具备使用条件的房子，亦或是没有及时报送按揭贷款材料等等。

5、客户的经济收入水平未能满足银行提出的要求，流水没有达到月供的两倍以上。