- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
夫妻一人一套房算二套房吗
发布时间:2022-04-25 17:37:16
作者:chenyang
来源:楼盘网
文章摘要:
购房者都知道,一般情况下二套房的购房利率折扣是不如一套房,因此很多人会想尽办法让自己以首套房的标准买房而不是以二套房标准买房,那么夫妻一人一套房算二套房吗?
1、如果是在结婚之前,两个人就各有一套房,那么在结婚之后是不会算是两套房的,因为这两套房都是婚前就有的房子,是属于夫妻双方各自婚前的个人财产,而个人财产除非双方做了特殊的约定,不然的话是不会因为两个人结婚就会变成共同财产的。
2、如果说只是夫妻双方在婚前各自付的首付,分别登记在各自的名下,在结婚之后,双方还有共同还贷的这种情况。如果有这种情况,那么他们共同还贷,或者他房子产生的增值的一部分是属于夫妻共同财产的。也并不是属于个人拥有的两套房。是属于夫妻双方的共同财产。
哪些情况下房产属于二套房
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
详解:根据目前银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
过去只"认贷",这种情况不算二套房,但现在加了"认房",虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
目前银行对二套房认定是"认房又认贷",也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款
目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。
楼市讨论119群
273
已加入
这里有什么
同城购房搭子
房价行情讨论
最新楼市动态
内部购房福利
相关问答
夫妻首套房和二套房认定标准?
2024-01-27 15:08:37
4个回答
北京市买房如何认定二套
2023-10-27 09:46:07
4个回答
二套房用妻子名字算首套房吗
2023-10-26 10:24:02
3个回答
改善型二套房认定标准是什么
2023-09-12 00:34:06
4个回答
广州一套还清二套首付比例?
2023-08-24 09:34:58
4个回答
首套房是公寓,再买住宅算二套房吗
2023-07-21 09:46:27
3个回答