板楼有什么缺点

1、建筑密度不高，价格昂贵

这类户型的楼层密度低，容积率不高，虽然住起来比较舒服，但是价格昂贵，大多在城区地带，实际主流依旧是塔楼，只有拥有一定经济实力的人才能够消费的起。

2、户型布局不可以轻易改变

板楼是一种砖混构造的户型，里面的很多墙都负担了重量，不能够轻易改变，和塔楼比起来改造性要差得多。

板楼的优点

1、采光、通风两者兼顾

板楼南北通透，面宽大，进深短，便于采光通风，板式住宅多是正南北方向。而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。

2、密度低，居住舒适

从板楼的形式可以看出，是由多个住宅单元组合而成，通常为一梯两户。这种环境给人的舒适度是比较高的。

3、使用率高

板楼一梯两户的设计，能够使得每一户都通透。它的公摊面积也比较低，所以使用率会很高。

板楼和塔楼有什么区别

1、可以从楼房的平面图区分塔楼和板楼。塔楼的特点是，一层若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。

2、塔楼高度一般从12层到35层。塔楼一般是以一梯4户到一梯12户。板楼的平面图上，长度明显大于宽度。其实买房时，很容易分出塔楼和板楼。简单地说，塔楼比较高、比较方。

3、板楼比较矮、比较长。板楼给人们留下了户内前后通风的印象，是南向的板楼，采光、日照和通风都有一定的。但如果板楼不是楼梯直接到户，还要通过长长的走廊，那么它的合理性、安全性、健康性都有待商榷。

4、通常所讲1梯8至12户的塔楼在采光、日照上相对较差，并且难有户内的对流。从而给人们留下了塔楼“不健康”的印象，如果是进深很大、面宽很小的板楼，可能卫生间都是暗的，其他房间的采光也不会很好。

板楼大多都南北通透，相对来说比塔楼住得舒服，但是板楼一般价格比较贵，在大城市更是。所以参照以上列的板塔楼优缺点，结合自身的需要，再做选择。