房改房出让金谁来交

房改房在交易中产生的土地出让金都需要由卖方缴纳。房改房一般是不允许交易的，特别是国家政府，公安等机关单位的。按照现行国家法规，房改房要交易需要交纳一定的土地出让金费用并且办理上市证，这样才可以上市交易。

房改房和商品房的区别

1、房改房与商品房的房屋产权不同，商品房属于完整的产权，而房改房是按照成本价购买的产权。

2、房改房的购买对象是有限制的，并且上市出售也是有一定条件，而商品住房却没有的任何限制。

3、国家对房改房住房面积是有一定限制的，必须按照规定的范围来执行，若有超出需要按照市场价来出售，而商品却没有这项限制。

房改房在交易时应该注意哪些

1、 明确房改房产权

很多消费者面对众多房改房的资讯都不是很清楚，所以在交易之前最好把房屋的产权证给弄清楚，区分清产权是哪种类型。

2、查清房屋的历史记录

房改房不同于商品房一样在土地证上有明确的标出使用年限，所以很难辨别房子的真实房龄。但是，购买者可以根据产权证以及户主的有关证件，到房管局进行查询就能看到实际房龄了。

3、 慎重办理过户手续

过户手续是房屋买卖交易的最后一步，所以在办理时最好谨慎一点，一定要留意产权是否经过房屋土地管理部门办理，若是中介或是律师口头协议保证这是不作数的。