什么是银行认定为二套房的情况

银行认定为二套房的七种情况：

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起;

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

购买第二套房要注意什么

1、注意银行贷款规定

如果购房者想要通过银行贷款购买二套房，则在购买二套房之前，最好是跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定，其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了这几点，这将会决定今后你还款的多少，从而影响今后的生活质量。

2、对比房贷利率

在购买第二套房时，不同的银行往往会对同一套房给出不同的抵押贷款利率。由于这种差异，买家需要找到更多的银行进行咨询，选择抵押贷款利率相对较低的银行作为贷款银行，这相当于伪装降低抵押贷款利率，自然更省钱，更划算。

3、经济实力允许

有购买第一套房的经验，许多购房者认为购买第二套房并不难，事实并非如此，在购买第二套房时，买家需要考虑自己的经济实力，如果超出自己的经济负担范围，就有可能出现房贷逾期的情况。

4、贷款方式选择

目前，贷款买房的方式主要有三种，公积金贷款是大多数购房者更关心的，使用公积金贷款买第二套房，也有一些预防措施要记住。如果借款人在购买第一套房时使用公积金贷款，在贷款还没有完成之前，购买第二套房不能申请公积金贷款;如果第一套房是用商业贷款购买的，并在抵押贷款中，则可以使用公积金贷款购买第二套房。