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二手房房屋中介费要注意什么
发布时间:2022-02-28 11:00:14
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
很多时候二手房买卖交易会走中介渠道,但是找中介是要收中介费,所以在房屋交易完成之后,中介费要注意什么?
1、如果是由于二手房中介公司的原因导致买卖双方不能签订购房合同,中介无权向双方收取中介费。
2、在中介公司的帮助下,双方订立买卖合同时,若因买方和卖方的原因而未能签订合同,则中介公司有权收取服务费,但收取的费用会稍微低一些。
3、一般情况下,中介费是由买卖双方共同支付,但也可以由个人承担,具体双方可协商。
4、不管是非连锁的房屋中介,都应在公司最显眼的区域公布详细的中介费收费标准,并明确说明收费方法和收费项目。
买二手房注意什么
1、明确土地使用性质:房屋产权年限是一个很值得关注的注意事项,尤其是在买二手房时,如果房子建在工业用地上,产权期限只有40年,这对购房者来说显然是一个损失。同时,如果房子建在工业用地上,是违法的,随时可能面临拆迁,因此,在购买二手房时,一定要注意土地的使用性质。
2、确认房屋手续齐全:无论二手房何时建好,购房时都必须先确认房屋手续是否齐全,尤其要检查不动产权证原件,碰上复印件的要主动要求对方拿出不动产权证,毕竟,不动产权证是证明房屋所有权的唯一凭证。如果房子没有不动产权证,那么在交易过程中你的权益就无法得到保障。
3、了解市政规划情况:目光要有前瞻性,尤其是在购买二手房时,不仅要看现在,还要考虑未来。例如,如果市政规划是在你家附近建造高层建筑,很可能会影响你家的采光和通风,要知道,如果人长期处于采光通风不好的环境,也是会影响身体健康的,因此,购房时一定要注意先了解市政规划。
4、明确购房合同细节:签订购房合同是一项技术工作,所以,在签订时最好带上有经验的朋友或者是相关专业人士,这样一来,碰到不懂的事情也可以问个清楚明白,尤其是购房合同的一些细节,这只有专业以及有经验的人才能发现。
5、别让中介违规操作:大多数购房者通过房地产中介购买二手房,为了赚更多的钱,一些不良中介往往采取一些非法手段,比如,以多几万元的税费为由,从而让买卖双方签订阴阳合同。你应该知道,如果你在二手房销售过程中有非法操作,一旦被发现,你将面临严重的处罚。
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