房贷首付降至20%了吗

房贷首付比例暂只有部分城市降至20%。日前有消息称山东菏泽首套房贷款首付比例从此前的30%降至20%。除了菏泽，重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。

（一）2022年2月17日，山东菏泽“无房无贷”购房者的首付比例从之前的30%降至20%的市场消息铺天盖地，后被菏泽当地多家银行证实。具体如下：

1、无房且无个人住房贷款记录的，首付比例可以执行20%；

2、无房且有个人住房贷款记录（已结清）或拥有1套住房但无房贷记录的，首付比例可执行25%；

3、对实际拥有1套住房且存在购房贷款记录的，首付比例执行30%。

（二）2022年2月18日，部分媒体开始报道，重庆、江西赣州等地区的银行在春节前后便将首套房首付比例下调至20%。

为什么菏泽要降低首套房首付比例呢

首先，从目前的角度来看，山东菏泽的这一系列操作也是很正常的一个现象，为什么会这么说呢？最核心的原因就是在于山东菏泽的实际上是一个比较有名的三四线城市，它本身的经济发展水平注定了其房地产市场之前虽然有一定的上涨，但是大部分情况下一个城市的房地产是和这个城市的经济发展水平密切相关的，所以从这个角度来看当前的山东菏泽经济发展水平可能还是有一定的差距，所以其房地产的发展如果长期采用过度严格的控制措施的话，实际上是不利于房地产的长期可持续的发展的。不同的城市因城施策，采用适合当地的房地产发展策略是很正常的一个现象，所以山东菏泽的这个举动也是比较常见的。

其次，我们从之前房地产市场调控的历史来看，山东菏泽其实已经不是第1次有这种突破市场的情况了，2018年的时候，我们就看到山东菏泽率先宣布取消限售，在当时就引发了巨大的争议的是山东菏泽后面并没有取消限售政策，所以引发了一系列城市的效仿，可以说当时山东菏泽就打响了房地产市场调整的第1枪。如今山东菏泽再次向调控室进行全面的改变，也是比较正常的现象，所以这一点我们倒是没必要过度意外。

第三，对于当前房地产市场的发展来说，山东菏泽实际上正在向市场传递一个信号，这就是房地产市场的发展一定要和当地的经济发展水平相关联，只要是符合当地经济发展的也就是实事求是的政策才是适应一个地方的，山东菏泽的调整实际上是一个先例，让不少城市看到了进一步根据自身情况进行有机调整的可能性，所以山东菏泽的这次调整还是有非常大的象征性意义的代表的是一个房地产市场自我调节，根据情况因地制宜的政策调整时代的到来。