自建房有房产证吗

自建房有房产证。同城市房屋一样，农村建房也是有房产证的。因为根据我国《民法典》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。但是自建房的房产证是需要申请的，首先要申请宅基地使用权，然后向当地房管所提出申请。

购买农村自建房需要注意的事项

1、检验房屋手续资质是否齐全，合法。有一些建房者因为法制意识比较单薄，特别是在农村，对自建房施工图纸和工程对的资质只要审批这一件事情都是直接忽视的，然而这关系到是否自建房是否能够成功过户的问题，因此在购买自建房之前，买方需要检验这些手续资质是否齐全，合法。

2、一些建房者因为安全意识比较薄弱，脚手架搭建不稳时有发生，特别是对受力中易磨损的部位，不随时检验加固埋下了安全隐患，而且建房过程当中偷工减料的现象也十分严重，有些自建房砂浆中的水泥含量不足10%，虽然自建房这种问题比较少见，这不是没有，因此也要以小心。

3、农村自建房规划存在着一些漏洞，那些自建房并没有按照规划建房，有的农民还因为受到风水观念的影响，将房屋建在山脚集雨地带或者是谷口风道旁，一旦洪水爆发都会发生严重的泥石流或者是山体滑坡的情况，所以买房子也要仔细的观察建房的地理位置如何。

4、一般情况下，房屋要交易或者是出售都必须有两证，即使是农村自建房，都是要有房地产证和个人土地使用证，农村自建房如果具备了这两个证件之后就可以像商品房那样在房屋市场上自由交易了。不过在这里需要注意的是，农村个人自建房严格来讲，并不像商品房那样自由交易，最大的限度只能是在同村居民民间转移房屋使用权。

5、买房子还需要订立书面买卖合同，并且办理审批，过户等手续，房屋买卖合同需要由相关的职能部门审批，并且办理宅基地证或者是集体土地使用证的过户更名手续，还需要到房产管理部门依法办理房产证的过户更名手续。