共为您搜索到96条关于“组合贷”的问答
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组合贷款手续麻烦吗
答:组合贷款手续相对来说会麻烦一些,毕竟是要办理两个贷款业务,但是相对于纯商贷来说更省钱一些,如果有必要的话可以麻烦一下。
2024-03-13 10:33:47
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二手房可以申请组合贷吗
答:二手房可以申请组合贷款,不过需要满足一些条件。首先,需要房子能够贷款,房龄过多或是质量不好的房子是不能贷款的。其次,购房者需要符合公积金贷款的条件。此外,组合贷款涉及到公积金贷款和商业贷款两部分,因此还需要符合商业贷款的要求。在申请组合贷款时,需要分别向住房资金管理中心和银行提交书面贷款申请,并提交相关资料、签订合同。在接到银行同意贷款的通知后,还需要与贷款行签订借款合同和担保合同、办理抵押、保险等手续。需要注意的是,组合贷款涉及到公积金贷款和商业贷款两种不同的利率和还款方式,因此需要仔细了解和计算贷款额度、还款期限和还款金额,以确保自己的还款能力。以上内容仅供参考,具体可咨询当地房管部门或公积金管理中心获取更准确的信息。
2024-01-30 09:59:03
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组合贷一起放款还是分开放款
答:组合贷款既可以一起放款也可以分开放款,视具体情况而定。一起放款的优势在于可以节省时间,方便快捷。同时,由于两种贷款一起放款,可以减轻借款人的还款压力。在某些情况下,如果借款人公积金贷款和商业贷款的利率不同,一起放款可能还有利于降低贷款成本。然而,分开放款也有其优点。首先,分开放款可以更好地适应不同的还款需求。例如,在贷款金额较大或还款期限较长的情况下,借款人可以根据自身情况合理分配公积金贷款和商业贷款的还款金额和还款期限。其次,分开放款可以降低还款风险。如果市场利率变化,借款人可以根据不同贷款的利率变化情况适时调整还款计划,降低还款风险。
2023-12-18 09:34:15
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商贷能转组合贷吗?
答:商业贷款可以转组合贷款。单独的商业贷款或公积金贷款都能转组合贷款,但具体转组合贷款以前需不需要结清商业贷款,需要以当地的政策为准。商业贷款转组合贷款后,公积金贷款与商业贷款需要分开还贷,但利息会小于全额的商贷利息。
2023-11-27 11:38:43
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怎样组合贷款买房
答:第一步:到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建-行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。第二步:银行审核贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。第三步:到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。第四步:到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。第五步:办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。第六步:签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建-行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的,单位与贷款银行签订协议。第七步:银行划款借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
2023-11-06 09:47:52
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组合贷为什么不能先还商贷
答:公积金组合贷款不能先还商贷的原因如下: 1. 两种贷款的还款方式不同,公积金贷款和商业贷款的还款方式不同,不能直接用公积金去还商业贷款,这样做违背了组合贷款的性质。 2. 提取公积金余额不够还商贷,不能直接提取公积金冲还商业贷款,必须要先还公积金部分的贷款,才能够提取剩余需要还给银行的贷款金额。 组合贷款申请条件如下: 1. 有足够支付不低于借款合同规定的首付款的能力。 2. 借款人及其配偶有稳定的收入,有还贷能力,并能按时偿还贷款本息,不拖欠借款。 3. 借款人已获得住房公积金管理部门出具的允许支取公积金的证明。 4. 借款人获得担保的可能性。 5. 借款人法定的近亲属或具有永久居住权的住所为借款人提供阶段性担保。 6. 申请贷款的用途。
2023-10-07 10:53:12
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为什么某些城市不能组合贷款
答:因为公积金政策不支持,如果公积金贷款指标比较高的话,组合贷款可能就不会被支持。
2023-09-23 10:11:00
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组合贷和商贷哪个好?
答:这个问题没有绝对的答案,因为选择贷款方式应根据个人的实际情况来决定。商贷通常有较高的利率和灵活的还款方式,适合收入稳定但流动性较强的购房者。而公积金贷款利率较低,还款方式较为固定,适合稳定收入但流动性较差的购房者。组合贷款则可以兼顾两者的优势,根据购房者的需求和财务状况进行灵活配置。
2023-08-19 15:07:22
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组合贷可以提前还商业贷部分吗
答:组合贷可以先提前偿还商业部分,实际上组合贷中的公积金贷款与商业贷款并不是一起放款,因此客户在还款的时候也有更多的自主性,不仅仅可以先提前还商业部分,也可以选择还先还公积金贷款那部分,客户可以根据自己的实际情况做出选择。
2023-08-14 09:31:32
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纯商贷可以转组合贷吗
答:可以。只要购买的是普通住房,并且在申请贷款前已经连续缴纳了6个月以上的住房公积金,期间没有出现断交的情况,一般就可以;另外,本人名下没有还未还清的公积金贷款,办理转贷时也没有两个月以上的逾期欠款,并且具有还款的能力,那么银行是允许办理的。
2023-08-05 07:11:11
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组合贷可以转为纯公积金贷吗?
答:组合贷不可以转为纯公积金贷款,根据公积金中心的规定,办理了公积金组合贷款后,客户在银行贷款的那一部分不能再转成公积金贷款,只有纯商业贷款在满足条件以后才能够转为公积金贷款,客户想要完成房贷转换,需要以当地公积金中心的通知为准。
2023-06-17 09:35:04
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组合贷可以转为纯公积金贷吗
答:不可以。组合贷款不可以转成公积金贷款的。根据公积金管理中心政策,办理了组合贷款后,银行贷款的商业部分不能再转成公积金贷款。办理“商转公”业务,只有贷款是纯商业贷款,才可以办理。组合贷款是不能转为纯公积金贷款的。
2023-06-16 08:49:10
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组合贷是一起放款还是分开放款
答:组合贷通常是分开放款的,并且在一般情况下,都是公积金放款以后银行的商业贷款才会放款,贷款人偿还公积金贷款与商业贷款的日期也可能会不一样,这一点也需要贷款人注意。也正是因为组合贷款是分开放款且分开还款,所以贷款人在以后想提前偿还贷款,除了一次性结清所有贷款以外,还可以选择先结清公积金贷款或者是先结清商业贷款的那一部分。
2023-06-16 08:48:10
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组合贷中,公积金每月还款后还有剩余,越积越多,可以提出来还商贷吗
答:可以的。公积金冲还贷方式有两种具体介绍如下:一、一次性还款法:是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额,一次性冲还贷款本金,并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后,每月的还款需要使用客户的自有资金,不使用公积金帐户里的钱。二、逐月还款法:是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时,委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息,而且还可以冲商业性的贷款本息。值得一提的是,如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了,两者只能二选一。但是,如果今后想要改变冲还贷方式的话,客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。
2023-06-12 09:33:53
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组合贷买房去哪里办
答:组合贷款即符合商业性个人住房贷款条件的,且同时缴存有住房公积金的客户在办理商业性个人住房贷款的同时,还可以去申请个人住房公积金贷款。简单来说,就是商贷加公积金贷的组合。而要办理组合贷款的话,客户是先去当地的住房公积金管理中心提出贷款申请,领取申请表进行填写,再将填好的表连同资料一并交给管理中心进行审核。公积金管理中心会根据客户提交的资料及其征信报告来进行审核,核定贷款额度和期限等等。而审查公积金贷款额度不够,就会由受托行对借款人进行评估,调查合格后,出具意见书递交公积金管理中心审批。而受托行经调查,将提供个人住房组合贷款,由经办行主管机构审批。审批通过,公积金管理中心就会签发委托贷款通知单。受托银行在接到通知单后,就会与客户签订借款合同,办理抵押、担保手续。然后公积金管理中心会将资金划入委托贷款基金,再由受托行将委托资金和银行个人贷款资金一并划入开发商的账户当中。
2023-03-27 13:36:35
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