共为您搜索到225条关于“中介买房”的问答
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在小中介看好一个二手房,别的中介没有这个房源,请问在小中介买房安全吗?怎么才能不被骗?懂得帮帮我,
答:您好,中介是入行门槛非常低的,所以鱼龙混杂。第一、查自己的征信,免得贷款出现问题,中介是不管的;第二、确认房子贷款已还清没有抵押没有债务纠纷第三、与业主接触,只要业主没什么问题,一般还好。第四、合同要反复看,最好多看几个范本。约定好款项交付方式。第五、对这家中介不放心的话,可以商量中介费在过户后再给或给一部分。望采纳谢谢
2015-11-23 15:16:06
1个回答 -
我想通过中介买房,需要付中介费大概多少钱
答:现在中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取1-1.5%,有的时候实在收不上来就能收多少是多少了,因为他们收取的全是自己纯赚的。虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,经交易各方协商同意,可在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度最高不得超过10%。但实际操作过程中,一些中介公司把所有交易都认定为“特别复杂交易”,宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易,按照2.2%收取中介费。中介公司的经纪人表示:对于什么是复杂交易,没有明确规定,我们公司的所有交易,都是按照复杂交易收取中介费。中介公司表示2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理房屋入住相关手续等费用,购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。希望能帮到您!
2015-10-23 15:37:06
2个回答 -
通过中介买房说有房交会补助现在又没有了怎么办
答:你好,通过中介买房说有房交会补助现在又没有了您可以问下中介是不是不符合要求还是其他的原因。
2015-10-22 18:20:59
1个回答 -
中介买房会牵扯到那些纠纷
答:主要表现为以下几种情况:1、中介机构无证经营。这种机构大多无固定场所,发生问题就转移,使消费者无法投诉,所以消费者应首先看有无房地产中介服务资质证书。2、既收佣金又吃差价。购房人与中介签订委托代理购房合同,中介以低于与委托人谈妥的价位购买房屋,从中收取其中不为双方知晓的差价。3、中介机构与业主串通一气使交易泡汤。为了吸引买家或承租者,有些中介机构与业主串通一气,骗买主或承租者上钩,等买主或承租者看了房交了佣金甚至定金后,就编造种种理由致使交易不成。4、阻止购房人仔细查看房屋质量。中介为了促成交易,赚取佣金,往往引领买方走马观花地查看房屋,买方不知就里,仓促成交,等到问题发现之时,中介也会以种种理由推脱责任。5、隐瞒出售背景和规划前景。所谓出售背景,比如该房屋是否将来要拆迁。中介方为了促成交易,进行隐瞒将会损害买方的利益,建议买方在购买之前,要仔细考察上述问题。通过中介卖房注意事项1、注意房子的产权问题,是否齐全,如果买的是刚交付不久的新房,还没有到该下房产证的时候,也要注意看一下此楼盘开发商的资质,是否有过硬的良好表现,比如,曾经开发过什么样的房子,是否都下证了?现在这个暂时没有下证的楼盘是否有一期,二期?一期,二期是否都下证了,这些问题都要想到~因为确实有十年八年都下不了房产证的楼盘。2、关于升值潜力:很简单,你看看周边,如果你想买的那个小区,周边没空地房子都盖满了,附近也没有什么大的商场要开业,也没有什么学校要新建,也不会有地方再建公园,那么,这个小区的升值潜力就是和所有地区的一样,别的地方涨多少这里就涨多少,不会比别的地方涨的特别快和特别高。3、你非专业,你挑的房子有可能是自己喜欢的,可不见得是性价比最高的,如果你的房子只是买来投资而不是单纯的自住,那么就找一个值得你信任的房产经纪人吧,然后相信他为你选的房子,怎么去观察这个经纪人值不值得信任呢,用做私单诱惑他,如果你出的砝码已经足够高,他还不为所动,那么这个人基本上就行了。4、买房不能盲目,要有自己的判断,该买的时候就买,不能持币观望,不动产再调控,也比把钱放银行负利率强。反过来,不该买的时候,也别因为大家风传房子要涨了而去买房,要理性,认为合适自己的就果断出手,别去计算抄底,如同买股票一样,你非专业,永远不可能抄到,别妄想战胜市场,股市,房市,原理都是一样的。5、签订二手房合同时,一定要和房东见面,大多数时候房产中介为了双方谈价方便,一般都不会约房客双方见面,关于这一点一定要理解,因为和交易相关的事项没有落实好,特别没有把房价拉到双方都能接受的程度,贸然安排双方见面,反而不利于签订合同,但是,在电话谈妥价格时候,一定要要求见房东,必须滴。6、买二手房尽量找大中介,直营房产中介,或者是有多处连锁店的,小中介,租个门头几张桌子几台电脑,加起来资产不过二十万,怎么保障客户几百万的签约合同~而且还有可能出现恶性事件的风险,大的房产中介,可能佣金不打折,可是几百万的房子都买了,不差这个小钱,不能因为这点钱而给自己带来更大的风险。7、私单:四年的从业经验告诉我,通过中介看好了房子,直接找房东成交的客户,十个有八个都买贵了,道理很简单,房东一看你自己直接找过来了,房子肯定是看的很好,价格就不给你落了,而且这样直接谈价格,没有中间人缓冲,很难谈到理想的价格,所以这类客户最终买入的价格一般都比房东给中介的底价高了很多,我记得最多的一次是麦岛锦园的一个单子,买主多花了17万,唉,真是无语。8、一分钱一分货,又好又便宜的房子从逻辑上说并不存在,存在的都是相对的,比如说,这个房子和同类房子相比是性价比最高的。这样说是不是有点矛盾?我只是想告诉你,别幻想用最便宜的价格买最好的房子,另外,房子的性价比都是对比出来的,买房子要理性。9、关于亲友团和律师:亲友团的力量是巨大的,最集中的体现就是挑房子的毛病,如果自己看上了房子,就要坚持自己的看法,因为朋友用什么来表示对你的关爱呢,就是给你想买的东西提意见,一般都是负面意见。再就是律师,我从业4年来,从没有成功签约过带着律师过来买房的客户,因为律师都是很专业的,怎么体现他的专业和敬业呢,就是要求合同条款完全保障他方的利益,对房东方极其苛刻,导致房东认为不公平,结果谈崩了,后来我们分析,带着律师过来的单子谈崩最主要的原因就是律师不是为了买卖成交而来,而是为了表现他们的专业而来的。10、关于风险:任何交易,任何合同,风险都是存在的,所以,就算交易条款再有利于买房你,房东想赖账,你也得陪着他打官司,怕麻烦,就把关注点放在其他细节上,严格控制风险,比如,先责成中介机构去查一下房子的产权问题(找一个你值得信任的经纪人非常重要),签订合同的时候配合中介留物业押金,签约时注意看房东带过来的房产材料,签约合同中注明房子里的物品,还有有车位的房子,一定要单独签在附加合同里,切记。
2015-10-19 15:16:30
1个回答 -
通过中介买房又私自成交会承担什么后果
答:你好,通过中介买房又私自成交,没有和中介达成协议或是其他是没有关系的。如果有委托协议等是要赔偿违约金。
2015-10-16 14:03:10
1个回答 -
我找中介买房需要贷款,今天跟我拿证件去贷款我能给她吗
答:等你们签订卖房合同之后,他会拿着相关的手续去银行办贷款,贷款下来之后把钱剩下的房款付给你。但是一定要写明证件使用范围。如果不放心你自己也可以找银行办贷款前提是在规定时间内银行放款放下来。二手房是中介帮你们办理贷款,当然你自己有关系也可以自己办,也是在规定时间放款就行。望采纳,谢谢!
2015-09-24 18:07:37
1个回答 -
通过中介买房,签订买卖合同后,首付款是通过银行付给中介的吗?
答:交钥匙入住,其实属于购买环节中的交房程序,交房一般而言是在买受人交清大部分房款后,出售人才同意交房的。只不过,没有法律强行规定何时交房,因此双方可以自由协商什么时候交房。如果你觉得付首付后交房不妥,当然可以约定交清大部分房款才交房。这是你的权利。
2014-03-15 00:00:00
1个回答 -
通过中介买房时要注意些什么?
答:第一,多找几家中介;第二,多看房子比较;第三,中介的话不可全信;第四,正规中介。
2014-03-20 00:00:00
1个回答 -
找个可靠的中介买房
答:您可以找顺驰不动产,小马永远值得您信任,买房卖房顺驰帮忙
2014-03-28 00:00:00
8个回答 -
通过中介买房屋,首付款给房东安全吗?
答:通过正规中介的话一般是安全的.你付款前你们要先签一个合同.
2014-02-13 00:00:00
8个回答 -
房屋中介承担的责任有哪些,通过中介买房如何避免纠纷
答:买房子,最好是找公司大点的,租房到没什么的,只要房子看好,价格便宜,房东两证齐全,再看下身份证就好啦,买房子注意的就多啦,先要看看房子有没有问题,主要是看漏不漏水什么的,签合同前要看房产证土地证,身份证,原购房合同,中介所写的合同金额,面积,
2014-02-21 00:00:00
12个回答 -
我想通过中介买房,需要付中介费大概多少钱?
答:契税、印花税、营业税、个人所得税和土地增值税,交易手续费、查档费和工本费。
2014-02-24 00:00:00
11个回答 -
通过中介买房子,办理银行按揭,首付款要直接付给业主吗?付给业主这样的做法能办理按揭吗?
答:从程序上说,卖方在去房管所办理递件过户的时候,相当于已经把房屋所有权让渡给了政府办理过户,如果他到那时候前后还没有收到任何首款,对他来说是不公平的。银行监管是比较安全的方法,因为银行可以在确保你的过户手续办理好之后再放款给卖方,这样对卖方配合办理过户手续是比较有利的,应该比你自己将首付直接给卖方有保障的多。建议还是遵照原流程,因为现在对你的首付负责的不是中介,而是银行了(在你正式签订了银行的监管手续的前提下),可以信任的。
2014-03-20 00:00:00
1个回答 -
1.委托中介卖房时我需要出哪些费用?房子10年无税。2.委托中介买房时我又需要交哪些费用啊?
答:首先呢、申请还款赎证需要一个月的时间、拿到之后办理预审报税和办理过户手续、办理报税需要三天时间然后才能过户、办理过户后户口随时能迁走当天就能办完、缴税过户资金监管迁户口5天足够!
2014-03-21 00:00:00
1个回答 -
我买了一套二手房39万,找的中介买房子的,需要过户的话要交多少钱啊
答:契税评估额1%-3%(90平内首次1%,面积90平米-144平米1.5%且第一次买1.5%,144平方以上3%)买方;个税1%(五年外的唯一普通住房免),卖方;交易费6/平方,买方;工本费80元,买方(工本印花税5元);营业税5.55%测绘费1.36元/平方,买方;评估费0.5%(评估额,允许浮动);
2014-03-25 00:00:00
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