房贷分几种贷款？

答：1、个人商业性住房贷款：个人商业性住房贷款是公民因购房而向商业银行申请，银行用其信贷资金发放的一种贷款。2、住房公积金贷款：住房公积金贷款是各地住房公积金管理中心用职工缴存的住房公积金，委托商业银行向职工发放的一种贷款。3、组合贷款：组合贷款就是个人商业性住房贷款和住房公积金贷款的组合，是符合个人商业性住房贷款条件的客户，因又缴存有住房公积金，所以在办理个人商业性住房贷款的同时，还可以去申请住房公积金贷款。

2023-10-10 09:22:38

有房贷还可以贷款买房吗？

答：有房贷也还是可以贷款买房的，因为只要你满足了放贷的要求，银行和贷款机构都会给你放贷的。银行和贷款机构给你贷款，主要就是要查看你的信誉情况怎么样，还有是否具备按期从偿还贷款本息的能力，所以只要你的个人信用良好，没有出现过逾期还款的情况，在还了房贷之后，剩余的收入依然足够，那么银行和贷款机构也会同意你贷款的申请。

2023-10-10 09:20:47

房贷合同一直放在银行不取要紧吗

答：不要紧，如果合同已经签订，并且贷款银行也放款了，房贷合同拿不拿不要紧的，只要按时还月供就好。但是，如果条件允许最好还是拿到合同自己保存，可以向贷款银行索要。房贷合同如已签订且贷款银行已放款没拿不要紧，借款人按照合同规定按时足额归还贷款本息即可。除此之外，借款人可以向贷款银行索要房贷合同自行保存，以规避后续纠纷风险。

2023-10-09 17:27:40

房贷合同银行没给我怎么办

答：银行没给房贷合同，客户可以及时联系当时办理贷款的银行，要求对方尽快将房贷合同补过来，一般情况下客户成功申请贷款以后，银行会将房贷合同给客户，不存在故意押着不给的情况。

2023-10-09 17:25:29

为什么房贷还了几年都没有减少

答：房贷有的一直不变是因为借贷人选择的还款方式不同。如果房贷选择等额本金的话,每月还款的额度就是不同的,会越来越少,而选择等额本息的还款方式,那么每月还款的额度都是相同的,也就是一直不变。

2023-10-08 11:00:58

为什么房贷不建议找小银行

答：1、小银行贷款没有保障，有些小银行没有合法经营资质，甚至会欺骗客户，携款逃跑；2、小银行贷款利息高，房贷不是一笔小数目，是事关一辈子幸福的大事，大银行贷款有保障且利息低；3、小银行贷款不是国家认可的贷款途径，国家鼓励大家到正规银行贷款，小银行贷款售后服务质量不高。贷款的途径很多，一些小银行打着服务客户的幌子，却做着欺骗消费者的事情，让顾客签订“阴阳合同”，最后客户只能上当受骗。

2023-10-08 10:20:29

降息了为什么我的房贷反而升高

答：1、银行采用分段计息银行调整贷款利率，一般整月是按30天计算的，而每年1月1日重定价之前，12月份还款额会按31天按日利率分段计息，因此就会出现降息了月还款额有所增加的情况，增加的只是本金还款，利息并未多收，且从2月份开始房贷月还款额就会下降、恢复正常。2、加收房贷逾期罚息由于1月份房贷月还款额会稍高一些，而借款人又忘记往还贷银行卡中多存一点钱，因此就会出现自动扣款不足、房贷逾期的情况，这时就会额外加收逾期罚息，导致当月房贷还款额升高。3、缩短了贷款期限比如原分期30年的房贷，因提前还贷一部分或者主动申请变更，将贷款期限缩短至10年或20年，那么就会出现房贷月还款额升高的情况，而房贷利率下降的幅度赶不上缩短期限增加月供的幅度，因此就误以为没有降息、房贷反而升高了。4、变更了还款方式采用等额本息还款方式的房贷，每月还款额相等，若正常还贷一定期限后，主动申请变更还款方式为等额本金，就有可能出现降息了房贷反而升高的情况，因为等额本金首月还款额最多，然后逐月递减。5、执行二套房贷利率住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，商业性住房贷款利率下限下调为同期LPR-0.2%，这些都是针对首套个人住房贷款而言，而二套房贷款按原有利率水平不变，因此若是二套房贷款，那么降息就与自己无关，会有一种房贷利率升高的错觉。

2023-09-28 08:37:53

房贷利率降一个百分点能省多少钱

答：房贷利率降一个百分点，能省的钱不多，但长期来看，是一笔不小的节省。以100万元贷款、20年期限为例，降0.25个百分点后，每月还款额降至约5,839元，可省97元；若贷款期限为30年，每月还款额降至约4,666元，可省92元；若贷款期限为15年，每月还款额降至约8,008元，可省166元。不同银行、贷款期限的房贷利率浮动范围不同，每月省下的钱也会有所不同。

2023-09-26 17:53:14

房贷利率降低意味着什么

答：意味着降低买房贷款门槛。对于购房者来说,房贷利率下调确实是一件好事。一方面能够节省十几万元的买房成本,另外一方面也说明银行的贷款资金充足了一些,购房者的申贷门槛也可以低一点。当然了,房贷利率的下降,也意味着银行的房贷放款速度会快一些。

2023-09-26 17:52:21

房贷不还夫妻都上征信黑名单吗

答：上。房贷不还夫妻都上征信黑名单,因为房子是以家庭为单位的,包括子女可能都会受到影响。按照规定,如果说主贷人没有还贷,共同还款人也没有还这个房贷,会在双方的征信上都出现房贷逾期的记录,毕竟这笔贷款的审核还款情况是都记录在双方的征信报告上面。

2023-09-24 19:33:32

房屋因自然灾害损毁房贷还用还吗？

答：房屋因自然灾害损毁，房贷仍然需要还。购房时会签订两份合同，一份是房地产买卖合同，另一份是房地产抵押合同，其中房地产买卖合同是与开发商签订的，房地产抵押合同是与银行签订的。由此可见，银行的按揭与房屋没有必然的联系，也就是说，无论房地产发生什么变化，都不会影响银行按揭的存在。如果房屋在自然灾害中倒塌，可以与银行协商和沟通。有些银行可能会考虑购房者遭遇自然灾害的困难，给予一定的退款或延期还款的特殊安排。购房者可以联系银行，在提供相应证明文件的情况下，与银行协商解决还款问题。

2023-09-23 09:23:05

存量房贷是否都会被执行lpr

答：如果是存量贷款，银行是不会自动把用户的房贷转换成LPR的，因为这需要用户确认后才可以转换，银行不能强制给用户办理转换业务。而新申请的房贷，房贷的定价基础都是LPR+基点的模式，因此才会让用户觉得银行自动将房贷利率转换成了LPR。

2023-09-21 11:55:15

存量房贷是指什么时候买的房子

答：存量房贷是指2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。央行当时决定，自2008年10月27日起，金融机构对居民首次购买自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。

2023-09-21 11:54:00

房贷的两种贷款方式哪个好

答：房贷的两种贷款方式当中的额本金的还款方式是比较好的，如果收入每个月比较高的话，是可以选择等额本息的还款方式，等额本金的还款方式每个月就是需要还相同的金额，而等额本息的还款方式每个月还款的金额都是不同。等额本金的还款方式就是将贷款平均分到每个月，每个月所还的本金都是固定的，但是每个月还的利息都是不同，一开始还的利息是比较高，到了后期所还的利息就会变得越来越少，总的利息会比较少。

2023-09-16 09:14:26

30年房贷多少年提前还款划算

答：等额本息：建议在第16年之前提前还款会比较划算。等额本金：建议在第9年的下半年之前提前还款会比较划算。

2023-09-15 11:03:19