降息了为什么我的房贷反而升高

其他3条回答

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  132****3140

  2023-10-07 12:02:59

  1、金融机构选用分段计算利息
  金融机构调节借款利率，一般整月是按照30天计算出来的，而每年1月1日利率调整以前，12月份还款额会按照31天按天利率分段计算利息，因而就会发生降息了月还款额有所上升的现象，提升的是本金还款，贷款利息并没有多收，且从2月份逐渐住房贷款月还款额就会降低、恢复过来。
  2、另收住房贷款逾期利息
  因为1月份住房贷款月还款额会稍高一些，而贷款人又忘掉往还款储蓄卡中有存一点钱，因而就会发生自动扣费不够、贷款逾期的现象，这时候就会附加另收逾期利息，造成当月住房贷款还款额升高。
  3、缩短贷款年限
  例如原分期付款30年住房贷款，因提前还房贷一部分或是积极变更注册，将贷款年限缩短到10年甚至20年，那样就会发生住房贷款月还款额升高的现象，而住房贷款利率降低幅度跟不上减少时限提升月供着力度，所以也就误认为并没有降息、住房贷款反倒升高了。
  4、变更了贷款还款方式
  选用等额本金还款方法的住房贷款，每月还款额相同，若正常的还款一定期限后，主动提出变更还款方式为等额本金还款，就有可能出现降息了住房贷款反倒升高的现象，由于等额本金还款首月还款额较多，随后逐月下降。
  5、实行二套房贷利率
  公积金贷款利率下降0.15％，盈利性购房贷款利率低限下降为同时期LPR-0.2%，这种主要是针对首套房住房按揭贷款来讲，而二套房贷款按原来利率水准不会改变，因而倘若二套房贷款，那样降息就与自己无关，会有一种住房贷款利率升高的感觉。

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  131****3819

  2023-10-07 07:41:27

  如果贷款期限缩短，比如原分期30年的房贷，如果贷款期限缩短到10年或20年，因为部分贷款提前还款或者主动申请变更，那么房贷月还款额就会上升，而房贷利率的下降跟不上缩短期限增加月供的幅度，所以误以为没有降息，房贷反而上升了。

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  133****2892

  2023-10-07 02:04:31

  1、银行采用分段计息
  银行调整贷款利率，一般按30天计算，每年1月1日重定价前，12月还款将按31天利率分段，因此月还款增加，只增加本金还款，利息不多，从2月开始抵押贷款月还款将下降，恢复正常。
  2、逾期收取抵押贷款罚息
  由于1月份抵押贷款月还款金额略高，借款人忘记在还款银行卡上存更多的钱，自动扣除不足，抵押贷款逾期，将额外收取逾期罚款利息，导致当月抵押贷款还款金额增加。
  3、缩短贷款期限
  例如，如果原分期30年的抵押贷款因提前偿还部分贷款或主动申请变更而将贷款期限缩短至10年或20年，抵押贷款的月还款金额将增加，抵押贷款利率的下降将赶不上缩短期限和增加月供的幅度。因此，人们错误地认为，如果不降息，抵押贷款将增加。
  4、改变还款方式
  采用等额本息还款方式的抵押贷款，月还款金额相等。正常还款一定期限后，主动申请变更还款方式为等额本金的，可能会因为等额本金首月还款金额最多，然后逐月减少而降息抵押贷款。
  5、执行第二套抵押贷款利率
  住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，商业住房贷款利率下调至同期LPR-0.2%。这些都是针对第一套个人住房贷款，第二套住房贷款按原利率水平保持不变。因此，如果是第二套住房贷款，降息与你无关，会有抵押贷款利率上升的错觉。

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