共为您搜索到246条关于“贷款买房子”的问答
-
助学贷款无意逾期,首付已交,现在不能贷款买房子,怎么办?
答:你好,信用惩罚,5年内不能贷款,具体问题我们在线等候您的追问。
2015-09-25 11:08:24
1个回答 -
谁知道异地人在当地怎么贷款买房子?
答:如果商品房,开发商会全程协助办理! 如果二手房,找个中介代办即可,服务费按照国家规定不超过600元 自己去方便的银行咨询办理手续 个人住房按揭贷款含义 个人住房按揭贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用住房的贷款。贷款人发放贷款时,借款人必须提供担保,担保可分别采取抵押、质押、保证的方式,也可以同时用以上三种担保方式。借款人到期不能偿还贷款本息的,贷款人有权依法处理其抵押物或质物,或有保证人承担偿还本息的连带责任。 二、贷款程序 借款人提交申请及有关资料——银行受理调查——银行核查审批——双方办理相关手续——银行发放贷款 银行工作人员收妥您的住房贷款申请及资料后,将按程序进行调查、核验,符合贷款条件的,我们通知您在约定的时间、地点办理或由银行代您办理保险、公证、抵押登记等手续。双方签订《借款合同》、《抵押登记合同》、《质押合同》或《保证合同》等法律文件。 您按合同约定归还贷款本息后,我们将归还您所购住房抵(质)押物权证、保险单证等。 三、借款人条件 个人住房贷款的申请人应当是具有完全民事行为能力的自然人,同时具备下列条件: (一)有不低于银行规定比例的首付款; (二)在银行开立存款账户; (三)有购买住房的合同或协议; (四)借款人年龄加上贷款年限一般不超过65岁; (五)有稳定职业和经济收入,有偿还贷款本息的能力; (六)有工行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人; (七)银行规定的其他条件。 四、借款人应提供的资料 递交申请审批表时,请同时提供以下资料: (一)身份证件(居民身份证、户口本或其他有效居留证件); (二)经济收入证明; (三)符合规定的合同意向书、购房契约; (四)首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件; (五)抵押或质押清单、所有权或使用权证书及有处分权人同意抵押、质押的证明; (六)银行要求提供的其他文件或资料。 五、贷款期限、额度和利率 (一)贷款额度。 个人住房贷款额度,不高于房地产评估机构评估的拟购房的价值或实际购房费用总额80%(以二者中低者为准);个人商用房贷款额度最高为所购房价的60% (二)贷款期限。 个人住房贷款期限最长可达30年;个人商用房贷款期限最长不超过10年。 (三)贷款利率。 个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行;个人商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。 六、还款方式 (一)采取存单、国库券质押的,可发放一年以内的个人住房贷款,实行到期一次还本付息; (二)贷款期限在一年以上的,可采取等额本息还款法和等额本金还款法。 在您还清住房贷款本息后,我们将协助您到有关部门办理贷款抵押注销登记手续,并将收押的有关抵押、质押的所有权属证明文件和质物退还给您。 七、抵押物和质物 个人住房贷款的抵押物主要包括抵押人有自主支配的房产及其他地上定着物,抵押人依法取得的国有土地使用权,工行认可的其他财产;个人住房贷款的质物主要包括个人定期储蓄存单(折)、国家债券、金融债券、企业债券等。
2015-09-09 15:17:37
1个回答 -
贷款买房子开发商什么时候开发票
答:税务局授权给正规开发商,允许房地产开发企业自开“销售不动产发票”,只要是五证齐全的,全部可以开出正规发票,“业主办理完相关购房手续后,所有的资料必须由开发商提交给税务局,通过网络上传,由税务局审核。税务局审核完毕后就可以开发票。开票前,开发商必须要先交税款。从首付房款开始,业主就可以拿到购房发票。只要纳税人交一笔款项,开发商就可以开正规的发票。发票下方有一个很长的备注栏,备注栏中详细注明了购买者应该交多少房款,已经交了多少,还剩余多少等信息。等业主把全部款项缴清,开发商可以把之前开具的发票收回来,最后开一张最终的结算发票,方便业主办理公积金贷款和银行贷款。”如果市民购买的是“五证”不全的小产权房,那开发商只能提供收据,无法提供正式的购房发票。望采纳,谢谢!
2015-09-07 14:22:15
1个回答 -
贷款买房子可以写两个人的名字吗
答:你好,可以。如果是结婚登记,那是可以的,如果没有婚姻关系,你们需要公证处办理份额公证,公证书上体现各占多少份额,出二个房本,贷款一个人二个人都行
2015-08-22 10:37:55
1个回答 -
夫妻俩一起贷款买房子,还银行贷款可以分别使用各自公积金一起还吗
答:如果你们夫妻任何一方的公积金足够贷款和还贷款。个人建议你们用一个人的公积金贷款和还款。在贷款完成后,另一个人的公积金一次性提出来。用另一个人的公积金一直还款。这样你们就既提出来了公积金,又能利用公积金还款。很好。 具体提取和还款的手续到当地公积金网站查询和办理。
2015-08-21 15:53:09
1个回答 -
怎么算贷款买房子每平方的成本
答:以下为我个人看法:房价便宜不便宜,没人能预测的那么准确,就目前中国经济发展形势来看,下降不太可能。而就调控政策来看,短期内还是有希望房价能够下调的,也就是这个时期而言,过了这村能不能有下一个店,那就不知道了。关系贷款,消费观念要转变一下,军人刚正,有尊严。但自尊心太强就害了自己。贷款买房子不是欠谁的钱,那是欠你自己的,尽管你每月还银行,但房子是你自己的,将来变现那不都是你自己的钱啊。就当做是提前预支了自己若干年后的存款。朋友,如果你真是硬件需求,建议你还是贷款买房子吧。别把自己活的那么憋屈。
2014-03-15 00:00:00
9个回答 -
公积金贷款买房子条件是什么
答:1.什么是住房公积金?有何用途?答:住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。社会团体及其职工个人缴纳并长期储存的,用以日后支付购买、建造自住用房,翻修、大修自住住房等费用的具有储备金性质的资金。根据规定,住房公积金只能用于职工住房的消费和职工住房建设资金的融通,不得挪作他用2.什么情况下,职工可以提取住房公积金?答:职工有下列情形之一的,可以申请提取职工本人住房公积金账户内的存储余额:⑴购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的;⑵偿还购房贷款本息的;⑶租房自住的;⑷离休、退休(或达到法定退休年龄)的;⑸完全丧失劳动能力,并与所在单位终止劳动关系的;⑹出境定居的;⑺非本市户口职工与单位终止劳动关系的;⑻户口迁出本市,并与所在单位终止劳动关系的;⑼下岗、失业人员,男性45岁(含45岁)、女性40岁(含40岁)以上,且连续下岗、失业12个月以上的;⑽职工死亡或被宣告死亡,其继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内存储余额的3.提取本人住房公积金不足时怎么办?答:购买、建造、翻建、大修自住住房时,若提取本人名下住房公积金不足,经配偶、同户(住)家庭成员或其他直系亲属同意,并经指定金融机构确定机构确认后,可以提取配偶、同户(住)家庭成员或其他直系亲属的住房公积金,也可以向住房公积金管理部门申请住房公积金贷款4.什么是“个人住房公积金贷款”?与其他类型贷款相比有何特点?答:个人住房公积金贷款,是指按规定实行了住房公积金制度的人,以其在本市购买的普通自住住房作为抵押所申请的住房公积金政策性低息贷款。个人住房公积金实行“低存低贷”政策,按照法定半年期定期存款利率计算,比其他类型贷款的利率低很多。目前5年以下(含5年)公积金个人住房贷款年利率为3.60%,个人住房商业贷款年利率为4.77%;5年以上公积金个人住房贷款年利率为4.05%,个人住房商业贷款年利率为5.04%。低息是个人住房公积金贷款的主要特点。5.申请住房公积金贷款需要符合哪些条件?答:申请住房公积金贷款应当具备下列条件:(1)具有本市城镇常住户口或有效居留证件;(2)申请前连续缴存住房公积金半年以上,累计缴存公积金的时间不少于2年;(3)自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%);(4)具有稳定的职业和稳定的收入来源,有偿还贷款本息的能力;(5)签定了购买住房的合同或协议;(6)符合委托人和受托人规定的其他条件6.申请住房公积金贷款需要提交哪些资料?答:申请住房公积金贷款应当提交以下资料:(1)住房公积金个人借款申请书;(2)身份证件(居民身份证、户口本或其他身份证件);(3)所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明;(4)合法有效的购房合同、协议或其他批准文件;(5)抵押物清单,权属证明文件,权利人同意抵押的证明;(6)住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告;(7)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;(8)借款人用于支付购买住房首付款的自筹资金的有关证明;(9)住房公积金管理部门规定的其他文件和资料7.怎样办理住房公积金贷款?答:办理住房公积金贷款应当遵循以下步骤:(1)借款人提出书面贷款申请并提交有关资料,可以向贷款银行提出,由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批,也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;(2)经住房公积金管理部门审批通过的借款人,与贷款银行签订借款合同和担保合同,办理抵押登记、保险、公证等相关手续;(3)贷款银行按借款合同约定,将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户,或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;(4)借款人在贷款银行开立还款帐户,按借款合同约定的还款方式和还款计划,如期归还贷款本息;(5)贷款结清后,借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”,取回抵押登记证明文件及保险单正本,到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续8.住房公积金贷款的额度、期限有何限制?答:根据《个人住房贷款管理办法》规定住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。目前广州市公积金贷款的额度最高为购房总价或评估价的7成(按价值低的计算),总额不得超过25万元。按规定,处于失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款9.什么是“个人住房组合贷款”?答:个人住房组合贷款,是指符合个人住房按揭贷款条件的借款人同时缴存了住房公积金,在申请按揭贷款的同时,向银行申请个人住房公积金贷款。在购买商品房时,既有个人住房公积金贷款也有银行按揭贷款的,便是“个人住房组合贷款”。(个人住房组合贷款,申请住房公积金贷款不足以支付全部购房款的借款人,可同时向银行申请住房按揭贷款,二者的组合方式即为“个人住房组合贷款”)。10.申请个人住房组合贷款需符合哪些条件?答:申请个人住房组合贷款必须同时符合有关公积金贷款的规定和贷款银行有关住房按揭贷款的规定。具体来说,⑴有本市城镇常住户口;⑵有足额缴存住房公积金;⑶有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;⑷有合法有效的购买自住住房合同、协议或其他证明文件;⑸有用于支付所购房产总价款20%以上首付款的自筹资金(首付款从贷款银行规定);⑹自愿以所购房产作抵押;⑺符合当地公积金管理部门规定的借款条件;⑻贷款银行规定的其他条件11.申请组合贷款需提交哪些材料?答:申请组合贷款应当提交:⑴公积金个人借款申请书、贷款银行个人住房贷款申请书;⑵身份证件(居民身份证、户口本或其他身份证件);⑶公积金管理部门和贷款银行认可的有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明;⑷合法有效的购房合同、协议及其他批准文件;⑸自愿以所购房产抵押的书面承诺;⑹公积金管理部门和贷款银行认可的房地产评估机构出具的抵押房产的评估报告;⑺借款人用于支付购房首付款的自筹资金证明;⑻公积金部门和贷款银行要求提供的其他文件和资料12.如何办理个人住房组合贷款?答:办理个人住房组合贷款的程序通常为:⑴借款人需分别向住房公积金管理部门和贷款银行提出书面贷款申请,并提交有关资料;⑵借款人获得公积金个人住房贷款额度后,持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》,向贷款银行申请组合贷款;⑶银行同意贷款后,借款人与贷款银行就公积金个人住房贷款和个人住房按揭贷款分别签订借款合同和担保合同;⑷合同签订后,根据规定办理抵押登记,保险和其他必须的手续,抵押期间房地产权证、保险单正本交银行保管;⑸贷款银行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户内,或将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行开立的售房款专用帐户;⑹借款人按照借款合同约定的还款计划和还款方式,按期向其在贷款银行开立的还款帐户归还贷款本息;⑺结清贷款后,向贷款银行领取“贷款结清证明”,取回抵押房产的房地产权证及其他抵押登记证明文件和保险单正本,到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续
2014-03-16 00:00:00
9个回答 -
用公积金贷款买房子,找不到担保人,有别的途径可以解决吗?可以找担保公司吗?请详解
答:可以找担保公司花不了多少钱的一般如果公积金贷款贷30万的话5年是861元10年是1683元15年是2568元20平是3516元
2014-03-19 00:00:00
1个回答 -
以前我全款买过一套小户型,后用公积金贷款买第二套房子,现在我把小户型卖了,还可以用公积金贷款买房子吗
答:算第2套房的首付不低于60%的
2014-03-19 00:00:00
1个回答 -
关于贷款买房子
答:根据我分析,应该是开发商的问题。在你购房签订合同和约定付款方式的同时,开发商就应该确定你是否有资格贷款,是否有还款能力。而且,银行在几个工作日内就应该告知是否可以对你发放贷款。一般银行只需要,收入证明,并不需要单位的营业执照等材料。所以,你一定要搞清楚是不是开发商在里面有什么手脚。这完全不是你的错。开发商有责任和义务审核你是否够贷款资格。
2014-03-28 00:00:00
1个回答 -
外地户口怎么样在北京贷款买房子?
答:您可以找一个亲戚或者朋友的公司,给您开一个假的在职证明和能承担起你贷款额度的收入证明,加盖公章。然后再要一个他们公司的营业执照副本复印件加盖公章。并且留的固定电话一定要是你认识并且知道你贷款事情的人,这样银行打电话询问的时候就不会穿帮了。而且有些房地产楼盘的销售就可以帮你想办法办了。他想买给你房子,一般都有门路开这些手续。到时候可以悄悄的咨询一下他们。
2014-03-29 00:00:00
9个回答 -
我在嘉兴刚刚参加工作,单位只缴纳五险不交公积金,我如何能够公积金贷款买房子?
答:那你可以找家公司帮你代缴啊,嘉兴邦芒人力就有这项业务,他们是一家专业的人力资源公司
2015-05-05 00:00:00
4个回答 -
我现在刚买一套房子,刚签订完购房合同(未备案),全款。我朋友要贷款买房子,我能当他的共同还款人吗?
答:可以当共同还款人。对你的影响就是如果你的朋友不还款,银行可以(有权利)找你还款,你有义务还贷款。但不会算你第二套住房,跟你自己购房没关系的。
2014-01-30 00:00:00
1个回答 -
为什么深圳断了一个月社保不能贷款买房子
答:社保跟房子没有关系哦。公积金才是买房子用的。社保只是五险:医疗、养老、失业、工伤、生育
2014-01-31 00:00:00
2个回答 -
贷款买房子签完网签合同有没有拒绝放款的
暂无回答
2015-07-17 15:31:07
0个回答