北京悦树湾自住型商品房5年能卖什么意思

答：你好，就是房产证或契税票满五年后，才能上市出售。不满五年不能卖。望采纳

2015-12-10 14:58:52

旭辉瀛海镇姜场村的自住型商品房何时网申

答：您好，建议您在当地房管局咨询或者关注当地政府信息公开网相关信息，目前该房源还在待售状态，具体时间不确定。望采纳，谢谢！

2015-12-08 16:01:21

自住型商品住房签订预售合同时，就需要缴纳全款吗

答：你好，这要看具体情况，需要根据合同规定，当前商品房买卖付款方式有一次性付款、分期付款及其他付款方式。其中一次性付款是指购房者在合同约定的时间内，一次性付清全部的房价款。对于支付房款时间，法律并没有作强制性规定，一般由双方签订的购房合同约定。如果是一次性付款，签订合同时需要注意的是：1、付款的金额额度是否正确，开发商给出的一次性付款优惠政策是否享受到了。2、房产证及国土证办理的约定期限。3、交房时间。4、房屋的使用年限。5、开发商合同补充协议是否合理，涉及的交房标准，仔细留意，避免交房时不必要的麻烦。6、签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。望采纳，谢谢。

2015-12-08 15:08:42

自住型商品房非要盖成这样吗

答：你好，一、价格差别自住型商品房的价格定位为中低价位，价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。二、户型差别普通商品房的户型没有面积限制，而自住型商品房以90平米以下户型为主，最大也不能超过140平米(建筑面积)。三、购买条件差别目前北京普通商品房也执行限购政策，从购买条件上来说，两则条件相同：名下无房的非北京籍家庭，购房者需在北京连续5年缴纳社保或者个税;名下仅有一套住房的北京籍家庭或单身无房者。不过，自住型商品房申请者分为普通组和优先组，优先组先摇号，有剩余房屋再让普通组选房。四、转让限制普通商品房转让没有限制，只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让。而自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让，5年后转让还需缴纳土地收益款等，且不得再次购买自住型商品房。望采纳，谢谢。

2015-12-07 15:11:42

求解，俩口子买个了自住型商品房，准备混合贷款（商贷加住房公积金贷），首付付了58万，准备商贷50万

答：你好，“自住型商品房”的贷款问题搜集汇总，罗列如下：一、首套房借款人资格确认通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查，查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的，为首套自住住房。二、贷款需具有以下条件1、借款人当地户口或者有效的居住证明；2、借款人（及配偶）有合法稳定的收入来源，具有还款能力；3、借款人有能力支付不低于房屋总价直30%的首付款；4、每月还款额原则上不高于月收入的50%此外，在向银行申请房贷时，银行还会查看个人的信用记录。个人信用记录不好者，将有遭到银行拒贷的风险。因此，在申请房贷时，除了要有资金保障外，还应要有信誉保障。在满足以上条件以及贷款银行要求具有的其他条件后，才可向银行申请贷款。三、第二套房贷首付款款比例借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70%。对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，仍执行贷款首付款比例不低于60%的政策。四、借款人的贷款额度1、根据借款申请人的月收入确定贷款额度。借款申请人每月偿还贷款后，保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。购买经济适用住房的低收入借款申请人，贷款额度可不受月收入限制。2、借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，个人信用等级为AAA级，贷款最高额度上浮30%；个人信用等级为AA级，贷款最高额度上浮15%。借款申请人购买第二套住房或套型建筑面积在90平方米以上的非政策性住房，贷款最高额度不再上浮。 五、限定借款申请人的月还款额1、借款申请人月还款额在不低于贷款月最低还款额的基础上，原则上应不低于住房公积金月缴存额。2、借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。3、借款申请人在借款期间出现收入降低、生活困难等情况，经北京住房公积金管理中心批准后可以下调月还款额，但不得低于贷款月最低还款额。六、借款申请人的住房公积金缴存的要求借款申请人原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月(含)以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。七、关于自住房是否可用混合贷款（公积金与商业贷款组合贷款）的问题目前并没有相关政策规定自住房不允许组合贷款，具体需要看开发商与其合作的银行的规定，建议对此有疑问或者想详细了解的朋友，与所申请的开发商进行联系。望采纳，谢谢。

2015-12-04 16:13:42

摇上自住型商品房，贷款还没有面签，能登记结婚吗

答：你好，可以，这是两件事情不冲突。不放心的话可以详情咨询当地的相关政府部门。望采纳！

2015-12-01 14:01:01

自住型商品房和普通商品房有何区别

答：2014年，北京需完成5万套自住型商品房供应。那自住型商品房和我们平时说的商品房有何区别呢？区别主要体现在以下几方面：　　一、价格差别　　自住型商品房的价格定位为中低价位，价格比同地段、同品质的商品房低30%左右（政策强制要求）。　　二、户型差别　　普通商品房的户型没有面积限制，而自住型商品房以90平米以下户型为主，最大也不能超过140平米（建筑面积）。　　三、购买条件差别　　目前北京普通商品房也执行限购政策，从购买条件上来说，两则条件相同：名下无房的非北京籍家庭，购房者需在北京连续5年缴纳社保或者个税；名下仅有一套住房的北京籍家庭或单身无房者。不过，自住型商品房申请者分为普通组和优先组，优先组先摇号，有剩余房屋再让普通组选房。　　四、转让限制　　普通商品房转让没有限制，只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让。而自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让，5年后转让还需缴纳土地收益款等，且不得再次购买自住型商品房。　　有自住房摇号中签者爆料，中签前后除了户型图，甚至都看不到沙盘和样板间。在支付订金后，都还无法知道房屋的具体价格。爆料者称，自住房各方面和两限房比较相似，窗户小、采光效果不好、层高仅有可怜的2.7米......自住房价格优惠幅度大，但可能在户型和质量方面会不尽如人意。我们期待相关部门能出台更详尽的政策，监管到位，真正使民受惠。

2015-10-20 14:53:18

顺 义有新开盘的自住型商品住房吗

答：你好，有新开楼盘，建议你上当地的房产网站查询，望采纳

2015-10-16 13:41:42

目前有已经入住的自住型商品房吗

答：你好，请问你是哪个地区的...目前北京市已成交的自住型商品房地块有三十余块，分布在朝阳区、海淀区、房山区、门头沟区、通州区、顺义区、昌平区等地。目前已经公开申购的有三个项目，均在朝阳区东五环附近，分别是恒大御景湾项目（申购结束，正在审核购房人资料），另外两个是金隅集团的星牌建材厂项目和东坝项目（现处于网上提交申请阶段，您可以登陆金隅嘉业官方网站进行资料提交）。望采纳，谢谢。

2015-09-25 11:37:30

西山湖一期自住型商品住房怎么样

答：优势:1、临近地铁14号线园博园站，交通方便。2、自住型商品房，购房成本较低。不足:1、项目距离市区较远，出行成本较高。2、为新建小区，周边配套有待完善。 望采纳谢谢

2015-09-23 13:49:07

自住型商品房非要盖成这样吗

答：你好，商品房是由开发商事先设计好了的，你可以根据自己的喜好选择别的。望采纳

2015-09-10 14:46:46

北京自住型商品房家庭成员和申请人的关系矛盾时怎么回事

答：这和申请自住型商品有关系么。关系矛盾时怎么回事 ， 这话是什么意思？

2015-09-09 15:09:57

自住型商品房非要盖成这样吗

答：商人是希望利益最大化的，另外还有减少保暖成本的考虑。

2015-08-24 15:57:12

买了北京市自住型商品房可以出租吗

答：　　《意见》规定自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让；购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如果有增值，应当将差价的30%交纳土地收益等价款。同时，自住房也不能出租。而违规出租查处的措施正在制定之中。自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。望采纳

2015-07-23 10:35:54

请问父母为子女购置自住型住房（户主写子女名字）是怎样算按揭贷款的？按揭贷款有什么限制？

答：登记在子女名下和父母有多少套房屋是没有关联的。如果子女没有购买其他的房屋，系首套购房，可以享受当地的首套购房优惠政策。我不清楚你们那边是怎么样的，我们这边是大学毕业个人首套房全面契税，如果是研究生，还可以享受每平方米100元的补贴。按揭贷款受限你需要支付30%的首付款，然后根据房屋的价格确认银行可以下方的贷款数额。如果你买的是期房，购房时开发商可以代办，你自己不用烦。如果是购买现房，中介会帮你办好，你也不用操心的。如果不经过中介，你自己得亲自去银行办理，也很方便快捷。

2014-03-02 00:00:00