什么是墙面抹灰计算规则

答：一、内墙面抹灰计算规则应扣除门和窗的大小，但应将踢脚线、零点三平米的洞距、墙角所产生的面积算入，还需将墙垛和烟囱侧面算在抹灰面积中；二、外墙面抹灰计算规则，需除去门窗的大小，且墙裙不计入，按墙面所产生的投影面积来计算。

2022-11-10 01:39:14

开发商晚交房违约金要如何计算

答：开发商晚交房违约金一般按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间为标准计算，开发商与购房者签订的房屋买卖合同中约定延期交房违约金金额的，以合同约定的金额为标准计算。

2022-11-02 19:22:06

公摊电费怎么计算

答：公摊电费按照基本电量乘以楼层系数法摊分，一般情况，第1～5层为第一段，系数为1；第6～10层为第二段，系数为1.2；第11～15层为第三段，系数为1.4，如此类推。每5层划分一段，按20 递增，每段系数为[1+(N-1)×0.2]，首层不使用电梯的用户不参与摊分。"

2022-10-10 17:37:37

装修房子怎么计算面积

答：1、精确计算方法：(长+宽)×2×房高=墙面面积。长×宽=顶面面积(墙面面积+顶面面积-门窗面积)÷35=使用桶数; 2、地面面积要按墙与墙间的净面积以“平方米”来计算，不扣除间壁墙、穿过地面的柱、垛和附墙烟囱等所占面积; 3、天棚施工的面积均按墙与墙之间的净面积以“平方米”来计算。"

2022-09-28 19:26:05

宅基地面积该怎么计算

答：宅基地面积计算：(一)建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界;(二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑;(三)由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊;弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积;(四)通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。《农村宅基地管理办法》第十一条　农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。

2022-09-28 22:26:09

二套房契税2022年新规计算

答：第二套房契税的计算：对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照4%的税率征税。

2022-09-28 12:04:32

撤销购房合同后可以计算利息吗

答：撤销购房合同后一般不可以计算利息，合同被撤销后自始无效，对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，不影响其他部分效力的仍然有效，一般应当认可之前的履行。

2022-09-27 11:24:18

撤销购房合同后能否计算利息

答：撤销购房合同后通常不能计算利息，但是可以赔偿损失。合同被撤销后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

2022-09-27 06:40:05

房产税从租计征怎么计算

答：房产税从租计征按照12％的税率计算，由承租人依照房产原值一次减除10%至30%后的余值，自合同约定开始之日的次月起缴纳房产税，合同未约定开始之日的自合同签订之日的次月起缴纳房产税。

2022-09-22 06:42:46

造房子包工如何计算面积

答：一种是按照房屋套内建筑面积计算，还有一种是按照房屋的展开面积进行计算。套内建筑面积计算的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。"

2022-09-21 08:22:03

中介卖房的中介费如何计算

答：中介卖房的中介费一般在房屋成交价格总额0.5%-2.5%的范围内按宗计算。房屋成交价格总额100万元以上的为0.5％，房屋成交价格总额10万元至100万元（含100万元）的为1％，房屋成交价格总额10万元（含10万元）以下的为2％。

2022-09-20 07:06:36

土地容积率怎么计算

答：土地容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)/厂区占地面积，容积率又称为建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率大小决定地价成本，而对于住户来说，容积率会影响到他们的居住舒适度，所以容积率越小，居住越舒适。"

2022-09-15 21:49:05

佛山二套房首付怎么计算

答：佛山二套房首付是采用首付款比例乘以总房款来计算，商业贷款的首付款比列为60%，200万的房子，其首付需要120万，而采用住房公积金贷款购买二套房，其首付款比例在40%以上，若是购买的房产面积在144平方米以上的话，首付款比例会调整为50%，200万的房子需支付100万的首付款。"

2022-09-15 00:57:06

房产税怎样计算

答：1、从价计征。从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%2、从租计征。从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定：房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。

2022-09-14 07:35:56

房屋差价损失如何计算

答：房屋差价损失可以比照类似房屋的市场成交价与房屋买卖合同成交价之差计算，无类似房屋比照的可以通过专业机构评估的过户指导价与房屋买卖合同成交价之差计算。

2022-09-14 06:41:54