宅基地面积该怎么计算
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136****1483
2022-09-29 10:00:06宅基地面积计算:(一)建筑物和构筑物以墙外包为界,接拼的以墙中或柱中为界;(二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积,但底层不得构筑;(三)由二户或二户以上使用同一宗土地的,用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊;弄堂用地,使用楼上的农户分摊面积为一半,其余为共用面积;(四)通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。《农村宅基地管理办法》第十一条 农民集体所有的土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认建设用地使用权。单位和个人依法使用的国有土地,由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认使用权;其中,中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关,由国务院确定。
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131****4574
2022-09-29 16:45:19(4)集体土地使用权通过购买商品房和公开有偿出让或集体土地有偿出让获得的集体土地使用权不包括在宅基地区域。《农村宅基地管理办法》第十一条 县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记,颁发证书,确认所有权。
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139****4314
2022-09-29 11:15:25宅基地面积测算:(一)建筑和建筑物以墙业务外包分界,拼接的以墙里或柱中为界;(二)挑出来的生活阳台和室内楼梯等以突显一部分垂直投影测算占地总面积,但最底层不可构建;(三)由二户或二户之上应用同一宗土地的,建设面积按房屋所有权的总建筑面积与占地面积的比例分摊;巷子商业用地,应用楼上农民分摊面积为一半,其他为同用总面积;(四)根据购买商品房以及以公布有偿服务出让方式获得国有制土地所有权或团体土地有偿服务运转获得的集体土地所有权不计算宅基地面积。《农村宅基地管理办法》第十一条 农户集体所有的土地,由县市级人民政府登记造册,核发资格证书,确认使用权。农户集体所有的土地依规用以非农业户口的建设,由县市级人民政府登记造册,核发资格证书,确认建设用地使用权。个人和单位依规所使用的国有制土地,由省级以上人民政府登记造册,核发资格证书,确认所有权;在其中,中央国家机关所使用的国有制土地具体的备案发证机构,由国务院明确。
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134****3763
2022-09-29 13:55:31宅基地面积计算:(1)建筑物和结构以墙外包为界,接缝以墙内或柱内为界;(2)阳台和楼梯用突出部分垂直投影计算占地面积,但底层不得建造;(3)两户或两户以上使用同一土地的,土地面积按房屋产权建筑面积与总面积的比例分摊;巷子用地,楼上农民分摊面积一半。其余为共享面积;(4)通过购买商品房、公开有偿转让取得国有土地使用权或集体土地有偿转让取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。《农村宅基地管理办法》第十一条 农民集体所有的土地,由县级人民政府登记,颁发证书,确认所有权。《农村宅基地管理办法》第十一条 农民集体所有的土地,由县级人民政府登记、颁发证书,确认所有权。农民集体所有土地依法用于非农业建设的,由县级人民政府登记、颁发证书,确认建设用地使用权。单位和个人依法使用的国有土地,由县级以上人民政府登记、颁发证书,确认使用权;国务院确定中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关。
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