共为您搜索到222条关于“签订购房合同”的问答
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没有购房资格签了购房合同怎么办
答:没有购房资格签了购房合同后是可以主张解除合同的。没有购房资格,就不能进行房屋产权转让登记,就不能实现物权,属于不可抗力导致合同目的不能实现,是可以请求解除合同的。
2023-06-19 08:55:00
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购房合同要签几个名字
答:从法律的角度来讲,在购房人数上面是没有限制的,但需按照共有比例写入,分配好你们各占得比例就行,一般可以写5个以下的名字,最多可写到100人,每人1%份额。但是人太多的话,稍微麻烦点,而且将来卖房比较麻烦,必须房产证上有名所有人外加配偶同意才可以出售,人太多将来也可能造成经济纠纷!如果夫妻一方有顾虑的话,那么最好是在购房合同书写上双方的名字;如果在合同中只写了一方名字的话,在夫妻关系存续期间购买的房子,也是属于夫妻共同所有的,如果离婚的,未写入名字的一方有权要求分割房产。但有一种情况例外,那就是按揭买房,按揭购房时,合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。
2023-06-14 09:02:38
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购房合同的二维码用什么软件扫描
答:微信。电子商务网签功能摆脱繁杂的传统纸质合同,购房合同上附带的二维码可以用微信扫一扫,手机界面会自动展示合同表单信息,实现合同信息真伪验证,有效防止人为造假。二维码称二维条码,二维码为QR Code,QR全称Quick Response,是一种编码方式。
2023-06-09 08:50:06
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购房合同家庭地址写错影响吗
答:没什么影响,购房合同最重要的几项不错就行了,就是房屋名称,单价,总价,购房合同上的地址写错了有问题吗以及购房者的名字和身份证。我们有见过很多购房者故意将家庭住址乱写的,连联系电话都乱写的都有。就是不让你找到他,只能他找你。放心吧。
2023-06-08 08:40:52
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签订购房合同时应该注意些什么
答:1、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂,可以在售楼现场看到证件的原件,再有就是土地证是否抵押了,土地使用证有一个备注页,如果开发商向银行进行了开发贷款,在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照,经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件,要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气,之前开发商要免费提供液化气灌。3、延期交房:开发商《补充协议》规定,“若开发商延期交楼,则按业主已交房价每日千分之一支付违约金,且违约金赔偿总额以房款5%为限,如发展商仍不能交楼,业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。4、购买合同的第一条,项目建设依据,在审核这一条条款内容时,需要注意在合同中填写相关的内容,与开发商提供的相关证件是否一致,比如说编号和经营范围。第二条,是商品房的销售依据,需要做的跟第一条基本相同,需要核对销售许可证的号码,批准的机构,以及销售的方式,与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。5、公摊面积:不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库,作为人防的地下室,以及可以单独使用的空间。6、面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式,即确定双方可以接受的一个误差比例,也就是说正负3%,超过此比例的购房人可以选择退房,开发商应退还房款以及利息,你也可以接受。7、付款方式与期限。一次性付款可以跟开发商协商,是不是可以留5%左右的房款,在正式交房之后给予付款,银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上,按照合同,你要支付相应数量的违约金,所以应该把时间约定的更加充裕一些。
2023-06-05 10:18:14
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购房不签合同有什么后果
答:买房不签合同对买家利益不利。根据相关的规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。由于书面买卖合同是双方交易内容的凭证,如果没有书面的房屋买卖合同,买卖双方很容易引起争议。如果买卖合同因一方原因无法签订,另一方可以要求对方承担缔约过失的责任。特别是出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同的担保的。因一方原因未订立商品房买卖合同的,应当依照法律关于定金的规定处理;商品房买卖合同因当事人双方原因不能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
2023-06-05 09:32:52
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购房合同多久下来算正常
答:购房合同一般三十日拿到。如果签订的是商品房预售合同,那么签订后,一般在三十日内能拿到。根据规定,商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
2023-05-31 08:47:47
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购房合同延期不签的后果有哪些
答:如果出卖人向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,因出卖人的原因,延期仍然未能订立商品房买卖合同,收受定金的出卖人应当双倍返还定金给买受人。
2023-05-31 08:46:07
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签二手房购房合同时应该避免哪些陷阱
答:在签二手房购房合同时,应该避免以下几个陷阱:避免合同条款不清晰:购房者应认真仔细地阅读合同内容,并确保每一项条款都能够理解和接受。要特别注意各种费用、售后服务等方面的约定。避免产权纠纷:购房者应核实卖方所提供的房屋产权证和相关资料,并在签署合同时,要求卖方提供房屋所有权证明。避免物业、税费问题:购房者应了解房屋所属物业公司和收费标准,同时也需要考虑房屋转让所需要支付的税费等相关问题,以免后期出现额外的费用负担。避免装修瑕疵:购房者应该仔细检查房屋装修质量,发现存在问题及时与卖方商议解决方案。避免卖方欺诈行为:购房者应该谨慎对待一些过分优惠、低价或其他与市场价格不符的房源,以避免被骗。总之,在签署二手房购房合同时,购房者需要认真了解相关的法律规定和市场行情,避免出现一些风险和陷阱。如果有任何疑虑或不确定因素,建议购房者及时咨询专业人士,以获得更好的保障。
2023-05-30 15:04:06
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购房合同注意哪些坑
答:1、使用规范的合同文本很多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。2、确定开发商是否具备“五证”所谓“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。3、查验有关证明文件购买期房必须要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产权证和《新建住宅交付使用许可证》。4、买期房要约定交房条件和时限一般来讲,交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。5、买期房注意建筑面积的约定填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。6、签合同时注意房屋质量问题购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。7、明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。8、约定违约责任买房过程中的违约责任包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。9、注意补充协议的内容买房人应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。
2023-05-22 15:19:23
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谁签购房合同房产证就写谁吗
答:是的,但不绝对。购房合同、购房、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话,银行借款合同上的抵押人也要统一,否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的,但如果还没有办理房产证,在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入,在领证的时候再领一个共有权证。一般情况下是不可以的。希望房产两人共有的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。可能的例外是:如果婚前购买商品房是全额付清的话,当提出产权共有时,可以在合同上写上两个人的签名,办理房产证时,就可申请共有产权证;但如果是贷款买房的话,只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的,所以必须是同一个人,或者是几个人共同共有。得看具体情况,尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人,需要换新合同。如果原合同已备过案,应由开发商申请撤回,改签新合同后重新备案。
2023-05-18 08:42:47
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已经签订购房合同可以退吗
答:签过购房合同是可以退的。根据《民法典》第五百六十二条的规定,当事人协商一致,可以解除合同。第五百六十三条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
2023-05-15 09:53:14
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购房合同可以家人代签字吗
答:可以,不过在签字之前,必须要出示一份委托书,这样才能证明家人是具备这个资格的。获得授权以后,家人就可以帮忙签字了,合同中的第一页会写明购买者的个人信息。如果是贷款购买的,那就没有办法找人代签了,只能自己抽时间去签约,不然银行核实不对,就不会放款。
2023-05-15 09:52:39
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中介欺骗误导我签购房合同违法吗
答:违法,中介欺骗误导签订合同一般会犯合同诈骗罪。合同诈骗罪就是指行为人实施了诈骗行为;被害人陷入错误认识;被害人基于错误认识处分了财产;诈骗行为和被害人遭受损失有因果关系;法律规定的其他内容。
2023-05-13 08:47:30
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不能签购房合同的房子存在哪些问题
答:1、房子存在违规有时候,虽然房子具有房产证,但却仍然存在违规的情况,就比如房主私自加盖,导致房屋存在部分违规情况。对于这类房子,在交易时可是无法正常办理过户的!因此,大家在买房时最好获取一下原户型图,若发现房屋已经改得违规了,你最好别签购房合同了!2、产权不够明确几乎所有的购房者都认为,只要房子具有房产证,其房屋产权就一定是明确的!其实,这可是大错特错的!就比如婚后买房时,即便房产证上只留有老婆的名字,它也是夫妻共同财产,在离婚时也是需要分割的!对于这类房子,你在购买时就需要明确一下房屋产权问题,若发现产权不够明确,你就要慎重购买了!3、室内污染严重买房就是为了更好地享受美好生活,但若是有房产证的房子存在较为严重的污染,已经危及到了身体健康,你还想买吗?你还敢买吗?因此,大家在买房时最好注意检测一下室内环境,若发现污染较为严重,最好别签购房合同了!4、房主问题较多虽说房子有房产证可以降低交易风险,但若房主存在较多的问题,这样的房子还是买不得的!就比如房主存在债务纠纷,房子随时可能被法院查封,你还敢买吗?5、存在霸王条款购房合同中存在霸王条款的不在少数,若你发现购房合同有问题,你一定要及时提出来,若对方拒不修改,你可就别签购房合同了!
2023-05-11 08:51:33
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