签订购房合同时应该注意些什么

其他6条回答

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  135****7723

  2023-06-29 15:18:10

  签订购房合同注意事项如下几点：
  1. 一定要清楚自己的购房目的。谨记自己的购房目的，有助于您在这份购房合同中签下自己的心仪房子。
  2. 确认开发商的资质和精力情况。选购房产是一门心思的事，买一处安全耐住的值在于买房者和开发商这两方面。
  3. 一定要交定金之前阅读合同文本。一定要交定金之前阅读购房合同文本。
  4. 底细不一定了解透彻，但合同一定要仔细阅读。特别是对于购房者来说，一定要争取了解合同的每一项条款。
  5. 一定踏准节奏，不要急。合同是一式两份，双方各执一份。
  6. 确认买卖双方责任。从法律角度来讲，界定双方责任是很重要的，责任分担处理好就避免很多麻烦。
  7.交定金的时候和房东协商好可以多久签合同。定金肯定是自己先给房东，房东收到定金，默认同意你长子继承房子，接下来房东会在他的合同里写你房子的估价，然后撕心裂肺慢慢卖你房子，你定金深陷其中。
  8. 合同一定要仔细阅读，特别是关于违约责任和违约赔偿条款。

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  133****7547

  2023-06-29 07:35:51

  签订购房合同注意事项如下几点：
  1. 购房合同是买房人、开发商协商一致达成协议的书面形式，是界定双方权益、约定期限、承担责任的法律依据。
  2. 很多续集将住房两证写成了“房权证”一个，甚至只有“产权登记证”，根本不是原北京市价的住房（北京市早就实行了房产证、土地使用证两证统一的政策），存在着极大的风险。
  3. 开发商必须出示《预售许可证》。没有《预售许可证》的房屋合同无效。
  4. 房屋面积以《预售许可证》中规定的建筑面积为依据，买房人不得单方面增加面积，开发商不得减少建筑面积。
  5. 必须由买房人承担房屋税费、保险费、公证费、维修费、装修费等费用。
  6. 开发商必须按《预售许可证》中规定的交房时间交房，如果逾期交房，必须给买房人赔偿。
  7. 开发商如果必须变化房屋结构，必须经买房人同意，并给买房人赔偿。
  8. 房屋必须能合法燃烧，符合环保要求，否则开发商应能提供替代房屋或者赔偿买房人损失。
  9. 双方必须认真阅读合同条款，对于双方条款，双方要一致同意，不能随意填写，否则由此造成的纠纷不能解决。

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  134****7344

  2023-06-28 04:17:38

  签订购房合同时应该注意以下几点： 1. 明确双方当事人的姓名、地址、联系电话等联系方式。 2. 明确房屋的地址、面积、结构、装修、格局等，以及房屋的权属、是否有偿使用等相关情况。 3. 明确双方的权利和义务，如一方有无条件配合另一方办理房屋所有权证书、产权过户等义务。 4. 明确房屋交付和验收的标准，如是否包含附属设施、家具、家电等。 5. 明确房屋交付的时间、方式、地点等。 6. 明确房屋维修、修缮、装修、改善等事项的具体责任和方式。 7. 明确房屋维护和保养的责任，如自然损坏、人为损坏、故意破坏等。 8. 明确物业服务管理费用、水电费用、燃气费用等具体费用及其标准。 9. 明确解决争议的途径和方法，如是否适用仲裁、诉讼等程序。 10. 确认签订日期并签字盖章。

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  134****7583

  2023-06-06 18:02:20

  还有开发商的营业执照，经营范围内是否有房地产开发商的土地经营许可证。
  购买合同的第一条，项目建设的依据，在审核这一条款的内容时，要注意在合同中填写相关内容，是否与开发商提供的相关文件一致，如编号、经营范围等。

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  132****7450

  2023-06-06 20:57:17

  1、房产证要齐备。包含《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理房产证的前提条件。销售许可证的有效证件正本需要在楼盘销售当场悬架，还可以在楼盘销售现场看到证件正本，再者就是土地使用证是不是抵押了，土地使用权证有一个备注名称页，假如开发商给银行展开了开发贷款，在土地使用证上也有标明。也有开发商的企业营业执照，业务范围里有没有房地产业开发商新土地经营许可证。
  2、签合同的时候要注明拿房日期、试压、插电、换气等因素，要确定彼此合同违约责任。按照规定搬入70%之上才可以开通燃气，以前开发商要提供液化石油气灌。
  3、延期拿房：开发商《补充协议》要求，“若开发商延期交房，则按照小区业主已交房子价格每日千分之一付款违约金，且违约金赔付总金额以房款5%为准，如开发商仍无法交房，小区业主只退还已交本金。”这类承诺十分不科学。
  4、订购合同的第一条，工程建设根据，在申报这一条条文信息时，应注意在交易中填好相关的信息，与开发商所提供的相关证明是否一致，例如序号和业务范围。第二条，是商品房市场销售根据，应该做的跟第一条基本一致，必须核查销售许可证的号，准许机构，及其销售的模式，与开发商在售楼部悬挂的楼盘销售许可证书是否一致。
  5、房屋公摊面积：不该记入的包含库房、机动车辆停车库、非机动车道停车库，做为人防工程地下仓库，及其能够单用空间。
  6、总面积确认和差距的明确。提议购房者考虑在合同上早已所规定的第二种处理方法，即明确彼此能接受的一个偏差占比，换句话说正负极3%，超出此比例购房者可以考虑退租，开发商应退回房款及其贷款利息，你就可以接纳。
  7、付款的方式和时限。一次性付款能跟开发商商议，是否可以留5%左右房款，在开始拿房以后给与付款，银行借款需要在承诺的日子里款还没有到开发商的帐上，按合同，你需要付款相对应数量违约金，所以还是要把精力合同约定的更为充足一些。

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  132****7234

  2023-06-06 13:08:37

  1、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。这三个证书是办理产权证书的必要条件。销售许可证原件应当挂在销售现场，在销售现场可以看到原件，然后是土地许可证是否抵押。土地使用证有备注页。开发商向银行发放开发贷款的，应当在土地使用证上注明。还有开发商的营业执照，经营范围内是否有房地产开发商的土地营业执照。
  2、签订合同时，应说明交货日期、通水、通电、通风等条件，并明确双方的违约责任。燃气只能按规定入住70%以上，开发商应免费提供液化气灌。
  3、延期交付：开发商补充协议规定，“如果开发商延期交付建筑物，违约金按业主每天支付的房价的千分之一支付，违约金赔偿总额限于房价的5%。如果开发商仍然不能交付建筑物，业主只会退还已支付的本金。”这种协议是非常不合理的。
  4、购买合同的第一条是项目建设的依据。在审查本条款的内容时，应注意合同中的相关内容是否与开发商提供的相关文件一致，如编号和业务范围。第二条是商品房的销售依据。需要做的与第一条基本相同。需要检查销售许可证号码、批准机构和销售方式，以及销售办公室挂在开发商的销售许可证是否一致。
  5、共享面积：不应包括仓库、机动车车库、非机动车车库、人防地下室和可单独使用的空间。
  6、区域确认和差异确定。建议买方选择合同中规定的第二种处理方式，即确定双方可接受的误差比例，即正负3%。超过此比例的买方可选择退房，开发商应退还房款和利息，您也可以接受。
  7、付款方式和期限。一次性付款可以与开发商协商，是否可以留下约5%的房款，正式交付后付款。银行贷款应在约定的时间内付款，而不是在开发商账户上。根据合同，您必须支付相应数量的违约金，因此您应该有更多的时间约定。

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