共为您搜索到29条关于“法拍房过户”的问答
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哪类房产会成为法拍房?
答:1、商业贷款违约产生:购房人向银行贷款买房,但未如期偿还贷款时,银行将向法院提出民事诉讼,要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款; 2、民间借贷违约产生:还不上债权人的钱,向法院申请还款,并出示抵押或借款协议,要求法院在执行阶段拍卖债务人的房产来还款; 3、司法没收产生:刑事案件中法院判决没收财产或者赔偿受害人,如该财产涉及不动产,该不动产依法可进行拍卖,以房抵债; 4、无主财产:就是无人认领的房产,也可以进行拍卖,不过现实生活中很少发生。
2022-09-15 16:08:40
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买了法拍房还可以再出售吗
答: 司法拍房可以再次出售。只要买受人办理出了自己的房产证后,就能再次买卖。
2022-09-07 11:26:39
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法拍房详细过户流程及费用是什么?
答:如果法拍房所在区域没有限购,那直接拿着法院判决书以及自己的相关资料去房管局办理就可以。税费和买卖二手房是一样的 如法拍房所在区域有限购,拍卖之前必须确认自己有购买资格才行,否则造成的后果会需要自己承担哦
2022-08-30 16:40:36
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法拍房限购吗?法拍房过户需要缴纳什么费用
答:法院拍卖的房子不限购。关于司法拍卖房,目前多数城市的做法是守法不限购。司法拍卖房屋所有权自法院裁定送达买家时转移,不动产登记变更不影响不动产的执行。因此,限购政策的影响不受限制。但是,有的城市要求司法拍卖房限购。法拍房过户税费一般包括:契税、增值税、个人所得税、土地增值税、印花税等等。费用:水费、电费、物业费、滞纳金等等。
2022-03-17 08:38:01
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法拍房在哪里查看房源
答:1、权威报纸:在以前,由于法拍房数量并不是很多,再加上网络还并不是很发达,信息宣传方式比较少,所以说在法院线下主办的司法拍卖通常会在权威报纸上发布竞拍公告,对法拍房感兴趣的可以在报纸上获得相关信息。2、人民法院诉讼资产网、公拍网、中拍网、北京产权交易所:目前各个法院很多都设立了网上拍卖平台,上面会详细登记了每一处房产的信息,比如房屋的位置、基本情况、需要预存的保证金金额等。3、淘宝网、京东网:随着网络的发展,尤其是网购平台的崛起,阿里、京东逐渐在全国地区上线法拍房。而且在双十一、双十二这样的购物狂欢节上,法拍房甚至还会被平台列为重点的宣传对象。我们可以在淘宝京东的主页面找到拍卖,或是直接在搜索栏搜索。
2022-01-10 15:49:10
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法拍房限购吗?买法拍房安全吗?
答:最高人民法院近日发布的《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》将于2022年1月1日起施行。根据规定,人民法院组织的司法拍卖房产活动,受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的,人民法院不予准许。这也意味着,从明天起竞拍法拍房需要购房资格。并且,买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的,应当依法承担赔偿责任。随着“法拍房”全面限购,炒房客也将无机可乘。买法拍房肯定是安全的,但在购买前一定要注意核实几点:1.法拍房占用及腾房问题(重点);2.法拍房租赁问题;3.法拍房税费问题;4.查清房产的属性;5.法拍房限购问题;6.法拍房解抵押问题;7.法拍房贷款问题;8.法拍房出手续办房本问题(重点)。
2021-12-29 11:37:01
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有抵押权人的法拍房可以买吗
答:能买。只要对标的了解清楚,可以买。风险不大。因为如果原来已有房产证的房产,拍卖成交后,法院会出文件给你及房管局,让房管局给你办理单方过户的,相当于买房产清晰的二手房。但如果原来没房产证的,就不一定能过户了。所以你要了解清楚,才可以买。这样风险才不太。
2021-12-08 11:22:37
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购买的法拍房不能过户怎么办?
答:购买法拍房之前得确定好这套房子的产权性质 以及自己的购房资格是否充裕 如该房屋为70年产权的住宅是完全可以落户的 如因改房屋是回迁房还未办理房本 那么等以后办房本的时候办上就可以了 如因您自身原因导致无法过户 那也得看基于什么因素导致的 建议把为什么不能过户的原因找出来再发表问答
2021-01-28 13:37:14
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法拍房详细过户流程及费用是什么?
答:1、寻找房源法拍房一般是通过淘宝司法拍卖和京东司法拍卖以及瀚海法拍网。另外一种途径就是一些做法拍房辅助的机构。法拍房辅助机构东方瀚海拍卖的北京法拍房房源相对集中。再者,专业的法拍房公司也有一些房源是从法院委托的,这种专业的中介公司是会收取相应的中介费,房源比较多,后续不用操心法拍房的过户。2、核查法拍房信息找到心仪的房产,并给出心里的预期价位,觉得对这套房产比较有兴趣。那么咱们就开始调查这套房产信息。首先,找到拍卖该套房产的法院,联系法院负责看房人的电话。一般情况,竞买人要提前联系法院,法院会委派一名工作人员带竞买人集中看房。3、全款缴纳竞拍款竞拍成功后,保证金会直接转为竞拍款。你需要在10-15个工作日之内到法院缴纳全部的竞拍款,逾期未缴纳则视为违约,不仅不退保证金,而且还要承担二次拍卖与本次拍卖成交价之间的差额。所以,看重房产之后,一定要有一个心理价位,否则电脑上拍卖没有感觉,很容易给出高于心理预期的价格。房地产拍卖通常需交纳下列税费:1、拍卖佣金费。2、营业税及其附加(在成交后由委托人缴纳5%的营业税,再按营业税的9%缴纳附加税)。3、合同和权证印花税。4、契税(由买受人按成交额的4%缴纳)。5、交易手续费。6、评估费。7、登记费。8、合同公证费。
2021-01-07 15:17:20
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法拍房过户流程及费用是什么?
答:1、购买人要先向人民法院交纳质保金,目前质保金交纳的数额不能低于市场价的5%,接着购买人凭着银行出示的质保金的发票,去法院财务部办理相关的竞买手续。2、竞买成功之后,购房者应当在人民法院规定的期限内,将房款剩余的部分全部汇到指定的账户当中去。3、跟法院办理标的物交付手续之后,一般会拿到法院的成交确认书、司法裁定书、协助执行书以及拍卖收款收据,再拿着法院的文书和相关身份材料到当地职能部门缴纳税费,办理过户就可以。4、购买法拍房在过户的时候需要缴纳的费用有:契税,个人所得税,土地增值税,土地转让税等等。
2020-05-16 10:26:49
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法拍房过户需要前业主配合吗?
答:法拍房一般情况不需要前主人的配合。但要特别提醒的是,法拍房可能会出现已设立抵押登记、之前未办理过不动产权证书等情况,涉及多道税费以及其他相关费用。
2020-02-27 11:52:54
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法拍房过户前需要注意什么?
答:1、不动产权证的问题不排除有的法拍房在被法院执行拍卖前,不动产权证因为原房子所有人有违法行为或者其他原因,无法办理不动产权证的问题。2、实地考察房屋很有必要。实在考察了解,一方面是看房子的周边环境,内部设施等情况,法院并不会公示房子内部的一些问题,另一方面是房子是否有人居住。3、房子是否入住后,需要付很多其他的费用比如房子的物业方面的费用,供暖费,管理费等等。4、房子产权是否清楚有的房子存在一房多债主的情况,原来房子的产权是属于夫妻共有,或者多人共有的关系。
2020-02-26 10:41:22
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法拍房过户的办理流程是什么?
答:寻找房源-->实在考察确认房子信息-->缴纳保证金,确保有竞拍资格-->交竞拍全款-->竞拍成功后,准备过户-->交税款,解押房子,办理过户手续-->顺利入住。
2020-02-25 09:46:05
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法拍房过户需要提供哪些关键性的文件?
答:法院将会向买受人出具2项文件:司法拍卖的执行裁定书和成交确认书。执行裁定书与成交确认书为实名,且均载明了拍卖成交的买受人真实身份信息,买受人须及时持以上两项文件及本人真实身份证明,至房屋管理部门进行变更登记,房屋只可过户在执行裁定书和成交确认书中载明的买受人名下。
2020-02-25 09:45:24
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