买房子需要些什么费用和手续

答：购买房子需要支付的费用包括：1. 房屋总价款。2. 税费，包括契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。3. 银行按揭费用。4. 装修费用。购买房子需要办理的手续包括：1. 决定购买房屋后，需要与房主协商并签订购房合同。2. 如果是按揭贷款，需要到银行提交按揭贷款需要的资料，包括身份证、户口本、收入证明、首付款发票、申请表等相关材料。3. 申请贷款，并签订《个人住房借款合同》。4. 银行审批合格后，代理人将合同送产权登记部门登记。5. 等待房屋产权证办理完成。此外，还需要缴纳维修基金和房产交易手续费等费用。具体费用和流程可能因地区和政策而异，建议咨询当地的房地产交易中心或开发商以获取更详细的信息。

2024-03-25 11:35:11

买房子首付需要付多少

答：买房子首付需要付的总金额一般为房价的30%到70%，具体需要支付多少首付，需要根据房屋的总价、贷款方式、是否首套房、贷款地区等因素进行确定。需要注意的是，房价的确定需要根据签约合同中的具体价格，同时需要加上一些房屋装修费用，大致估算出房产的总价。

2024-03-25 09:40:40

什么叫真正的路冲房？

答：直行的道路从房子的前面笔直对着房子，或者从房子左前方、右前方指向房屋，就叫路冲。这种情况下的房子就叫路冲房。

2024-03-22 09:22:11

深圳买房主要看哪些因素？

答：1、深圳户籍可以在深圳最多可以购置两套自住房产；非深户必须连续缴纳一年以上社保可以购置一套自住房产；港澳台户籍可以在深圳购置一套自住房产2、提供夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明(末婚需提供末婚证明，离异提供离婚证明和无再婚证明)、社保卡及近一年社保清单。(无论是否写夫妻双方产权人均需提供夫妻双方资料复印件核对原件)

2024-03-22 09:16:28

长沙买房优先考虑哪些学区？

答：1、雅礼中学雅礼中学本部位于长沙市劳动西路428号，属于长沙的老城区；南雅中学即原雅礼中学寄宿部，位于雨花区香樟东路178号，附近楼盘有海拔东方、博雅公寓等；雅礼外国语学校（北雅中学）坐落于开福区湘江世纪城旁，代表楼盘有：建鸿达现代华都、天晟海拔东方、博雅公寓、湘江世纪城、新城新世界、中城丽景香山等。2、长郡中学长郡中学本部处于黄兴南路步行商业街商圈，包括青和君临国际、学院新村等；长郡中学河西新校区位于岳麓区观沙岭片区，金星大道市政府附近，包括恒大华府和恒大名都等。3、长沙市一中长沙市一中位于开福区清水塘路，包括四季花城等；长沙市一中初中部（长沙青竹湖湘一外国语学校）位于开福区青竹湖一带，附近楼盘有青竹湖畔等。4、师大附中师大附中本部位于岳麓区，毗邻湖南师范大学，百科学堂坡小区、华侨一村、新民小区等；师大附中寄宿部（广益实验中学）地处雨花区劳动东路体育新城板块，包括三江花中城是等；师大附中博才实验中学位于岳麓区麓谷板块，桐梓坡路与雷锋大道交会处，代表楼盘有湘麓国际、麓园等。

2024-03-21 09:27:19

四川买房买哪里好？

答：成都青羊区，成华区的房子还是值得买的。青羊区：青羊区的住房供应量较低，但所有的配套设施已经足够完善且价格相对稳定。综合来讲：性价比较高，优先推荐购买。

2024-03-21 09:21:25

长沙买房买哪个区域好？

答：滨江是长沙买房最好的区域之一，位于湘江核心地带，交通便利，周边配套齐全。滨江板块由多个小区组成，其中一些小区有较好的房源，而另一些小区则比较空置。

2024-03-21 09:20:25

重庆买房要注意些什么？

答：1.了解市场：在购房前，了解重庆的房地产市场情况，包括不同区域的房价水平、楼盘开发商的信誉度、交通、教育、医疗等配套设施情况，以及未来的发展规划等。2.预算评估：根据自身经济状况和购房需求，制定购房预算，并考虑到贷款利率、首付比例、税费等因素，确保购房预算的合理性。3.选择地段：根据个人需求和经济实力，选择适合自己的房屋所在地段。可以考虑交通便利性、生活配套设施、教育资源、环境优劣等因素。4.房屋类型：根据个人需求和家庭情况，选择适合的房屋类型，如公寓、别墅、普通住宅等。同时，考虑到房屋的使用年限、建筑质量等因素。5.开发商选择：购房时要选择信誉度较高的开发商，了解其过往项目的质量和售后服务情况。可以通过查阅相关资料、咨询其他购房者或第三方评估机构来评估开发商的信誉度。6.房屋产权：购房时要仔细核查房屋的产权证明，确保产权清晰、合法，并且没有纠纷。可以委托专业律师进行法律审查，以确保购房安全。7.购房合同：购房时要认真阅读购房合同的条款，了解各项权益和责任。如有不明确或不合理之处，可以提出修改或咨询专业人士。

2024-03-21 09:19:28

上海本地人买房子需要什么条件？

答：1.具有沪籍：购房者需要具有上海市的户籍，持有上海市居民身份证或户口簿；2.单身限购一套：单身的上海本地人通常只能购买一套住房；3.已婚限购两套：已婚的上海本地人通常可以购买两套住房。

2024-03-21 09:18:37

北京如何查是否有买房

答：在北京，想要查询自己是否有购房资格，可以通过以下步骤进行：首先，了解北京购房的基本资质要求。一般来说，满足以下条件之一即可具备购房资格：拥有北京户口、持有北京市工作居住证、从买房当月开始往前算近60个月的北京社保记录或近60个月的个税记录。其次，前往北京市住房和城乡建设委员会官网或相关政府部门进行资格核验。在核验过程中，需要准备相应的材料，包括家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明等。对于驻京部队现役军人和现役武警家庭，还需要提供军队团级以上政治部门出具的家庭情况证明以及军（警）身份证和军官证或警官证等。通过核验后，如果符合购房资格要求，就可以进行购房流程，包括选择房源、签订购房合同、办理产权登记等。需要注意的是，北京的购房政策可能会根据区域和特定情况进行调整。例如，通州区的限购政策就有其特殊性，除了满足北京整体的限购政策外，还可能需要满足额外的条件。因此，在购房前，最好详细了解相关政策和规定，以确保自己具备购房资格并了解购房流程。此外，购房过程中还需要注意选择正规的房地产开发企业或中介机构，避免遇到虚假房源或诈骗等问题。在签订购房合同时，要认真阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。总的来说，想要在北京购房，需要了解相关政策和规定，准备好相应的材料，通过资格核验后进行购房流程。同时，也要注意选择正规的房源和中介机构，确保购房过程的安全和顺利。

2024-03-20 09:28:41

买房子除了总价还有其他费用吗

答：买房子除了总价，还有其他费用，包括：1. 房屋的契税：不同的房屋面积和类型需要缴纳的契税也不同。2. 房屋维修基金：商品房交易中，购房人以购房款占比的百分比来缴纳房屋维修基金。3. 交易手续费（公共维修基金） ：住宅类房屋为总房款的2%。4. 权属登记费： 普通二手房是80元，高档一些的要200元。5. 贷款费用：由于是商业贷款，贷款服务费、评估费、保险费、GPS费用（约2500元）以及律师费等其他相关费用。6. 装修保证金：这是物业收取的，在装修完毕之后会退还。7. 物业费：这个费用是在办理入住手续时就需要一并缴纳的费用。8. 权证印花税：5元/户。9. 房屋的相关配套费用（水、电、煤气等）。需要注意的是，实际需要缴纳的费用可能会因为楼盘位置、房屋面积、楼盘开发商、物业管理等因素而有所不同。建议您仔细阅读购房合同，或咨询开发商了解详细费用明细。

2024-03-18 09:40:04

买房子如何砍价砍到最便宜

答：购买房子时，可以通过以下方式砍价以使其最便宜：1. 充分了解市场行情：在购房前，充分了解市场行情和价格走势，以便在谈判时更有底气。2. 准备谈判资料：收集一些你想要的房子的谈判资料，比如其它楼盘类似的房价、优惠等等，用这些数据作为你和销售人员谈判的筹码。3. 找准时机：购房高峰期尽量避开节假日等销售旺季，此时人多价格可能不那么好谈。4. 首次看房时的态度：第一次看房的时候，可以表现出来比较强烈的购买意愿，这样销售人员为了促进成交，可能会给你一个相对较高的价格。5. 砍价的方式：砍价时，可以采取分步砍价法，即根据了解到的市场行情适当报一个总价，然后逐步给予优惠，从而得到一个较为便宜的价格。另外，千万不要一次性付款，要求按揭付款，这样即便首次付较高的房款也能在月供方面得到较大的实惠。6. 寻找利益增长点：后期房子增值的空间是砍价的一个因素。如果预计到房子升值空间大，那么可以用来作为谈判的筹码。7. 耐心等待并保持联系：表现出购房者的诚意，与销售人员保持联系并耐心等待，观察市场动态。请注意，砍价是一个需要耐心和技巧的过程，要灵活运用上述策略并与销售人员进行良好沟通。请记住，每个人的情况可能会有所不同，因此请根据自己的具体情况和谈判技巧进行适当的调整。

2024-03-18 09:36:50

买房子谈价钱有什么技巧吗

答：在购买房子时，谈价钱是一个关键步骤，以下是几个谈判技巧：1. 准备充分：了解市场价格，定位自己能接受的最高价格，做好充分准备再和销售员洽谈。2. 观察和倾听：注意销售员的语气、态度和房屋实际情况，获取更多的信息和建议。3. 提出议题：明确提出自己最关心的问题，并争取最佳解决方案。4. 强调价值：强调所购房子的价值，以及长期投资回报等。5. 不要轻易让步：在首次出价后，除非销售员诚意邀请，否则不要轻易调整价格。否则，可能会在谈判中处于不利位置。6. 做好让步：如果销售员提出的条件无法接受，可以适时做出一些让步，以获取更多的利益。7. 保持友好和尊重：即使谈判过程中出现分歧，也要保持友好和尊重，这有助于建立长期合作关系，并在其他方面获得补偿。8. 寻求共同点：尝试找出双方的分歧点，并寻求共同的解决方案或折中方案。9. 不要急于签订合同：在谈判的最后阶段，不要急于签订合同，继续寻找更多的优惠和补偿。请注意，这些技巧的使用应结合具体情况和谈判对手的特点，灵活运用。在谈判过程中，保持冷静、耐心和诚实，并尊重对方的意见和需求。这些都是在购买房子时进行有效谈判的重要技巧。

2024-03-18 10:49:17

东莞限购外地人如何买房

答：1、了解限购政策：首先，需要清楚东莞的限购政策。目前，非本市户籍居民家庭在东莞购买第一套商品住房，需要提供购房之日前2年内在东莞逐月连续缴纳1年以上社会保险证明。购买第二套商品住房，则需要提供购房之日起前3年内在东莞逐月连续缴纳2年以上社会保险证明。如果家庭在东莞行政区域内已经拥有2套及以上商品住房，将暂停向其销售商品住房。2、准备购房材料：在满足上述社保条件后，需要准备相关的购房材料，包括但不限于身份证、户口本、结婚证（如适用）、社保缴纳证明等。3、选择房源：在有了购房资格后，可以开始寻找合适的房源。可以通过房地产中介、在线房产平台或者开发商的官方网站等途径获取房源信息。4、签订购房合同：在选定房源后，与开发商或卖家签订购房合同。在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，了解双方的权利和义务。5、办理贷款和产权证：如果需要贷款购房，可以向银行申请房贷。在购房完成后，需要办理不动产权证，证明自己对房屋的所有权。

2024-03-18 09:38:40

拿到钥匙前你必须注意的事有哪些？

答：在收房前，务必仔细验房。检查房屋是否存在质量问题，如墙面、地面、门窗等是否有损坏或瑕疵。同时，确保房屋的各项设施如水电、燃气、暖气等运行正常。如果有问题，及时记录并反馈给开发商，以便在交房前处理妥当。

2024-03-18 09:34:48