共为您搜索到41条关于“卖房合同”的问答
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没有售房委托书,代签的卖房合同有效吗?
答:主要是当时签合同是,业主本人有没有签授权确认函,要是没有,就是客户起诉你,你胜诉的几率还有挺大的
2017-05-08 16:01:23
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卖房合同注意事项与中介公司打交道需要注意哪些问题
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2016-12-11 17:46:42
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二手房买卖 签卖房合同需注意什么
答:在签订二手房买卖卖房合同时,需要注意以下几点: 1. 明确约定房屋的价格和付款方式:在合同中需要明确约定房屋的出售价格,并明确付款方式,包括首付款、尾款以及贷款等事宜。 2. 房屋质量检查:在签订合同时,需要卖家对房屋的质量、户型、结构等进行详细描述,并约定好房屋交付时的质量标准。 3. 违约责任:在合同中需要明确违约责任,包括违约情形、赔偿方式等,以避免出现纠纷。 4. 产权问题:需要确认房屋是否具备合法有效的产权证明,以避免出现产权纠纷。 5. 交易风险:在签订合同前,需要考虑交易过程中可能出现的问题,如房价波动、贷款审批等,并制定相应的应对措施。 6. 约定好交房时间:需要明确约定交付房屋的时间,并约定好违约责任。 7. 核实卖家身份:需要核实卖家的身份和产权情况,避免出现欺诈行为。 8. 确认贷款和过户时间:需要明确约定贷款和过户的时间,并确保双方能够按照约定时间完成相关手续。 总之,在签订二手房买卖卖房合同时,需要仔细阅读合同条款,核实相关信息,确保合同内容合法、有效、详细、全面,以避免出现纠纷和风险。
2016-12-06 16:24:11
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我卖房在一周前在中介订了卖房合同,但女儿不同意卖房子,我不知怎么
答:您好既然您说尊重女儿的意见,那就应该听进去啊望采纳,谢谢
2016-07-11 20:13:45
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签订买卖房合同应该注意什么
答:您好! 买房必须谨慎,不能盲目投资,更不能贪图小利或眼前利益。为使购房有所保障,没有后顾之忧,购房者在买房时要与售房单位签订一份正式的经过公证的房产买卖合同。 事先还要做一番详细的调查准备工作。这些调查准备工作的内容,首先是审查的资格。从法律上讲,即指是否具有合同签约的主体资格。一个合格的应该有房地产开发经营范围的企业法人营业执照、立项批复、国有土地使用权证、建设用地规划证、建设工程规划证、开工证、内(外)销许可证,如果是现房,还应有工程验收合格证。购房者应签约前对上述证照向索要,查看审核。特别是国有土地使用权证、销售许可证和房屋质量合格证要认真审查,必要时复印留存。只有具备了上述证照文件,才能证明其享有该房产开发的主体资格,其所签订的合同才能是合法有效的合同。 购买商品房在审查土地使用证时,要注意看是否盖有市房屋土地管理局的公章,是否是"有偿使用"。若标有"临时"字样,则说明开发单位还没有正式取得土地使用权;如果缺少销售许可证,则说明的销售权利不具有合法性;另外在审查销售许可证时,还应查看上面批准销售的面积、地点、项目名称、预售内容等条款。 如果以上这些要查验的证照不齐,建议购房人最好不要与这样的签订合同,因为买了这样房子的后果,极有可能就是入住后拿不到房产证,小区基础设施不完善造成生活不方便,或者是房子一拖再拖,购房人无法按时入住使用。 当然,签订合同前仅了解这些手续文件是不够的,还要对房产所在位置、环境、交通、社区规划和物业管理及社区发展前景等多方面进行考察,只有这样,所签的合同不致盲目。 前期调查了解工作完成之后,购房人要与签订正式的房产销售合同。这一阶段非常重要,如果购房合同签订得不够谨慎,条款不够清晰、准确,那么就会给以后留下许多后患,使自己受到损失。 根据《中华人民共和国经济合同法》的规定,合同必须具备以下几方面的具体条款:标的;数量和质量;价款和酬金;履行的期限、地点及方式;违约责任。有关房地产购销合同的制定,目前可参考的是国家建设部和国家工商局制定颁布的《商品房购销合同(示范文本)》,但是即使是按照这一规范文本签订合同,必要的时候,买卖双方仍需签订有关的补充协议,特别是有关房屋面积和购房人付款方式等关键条款,一定要有细节性的明确约定。 关于房屋面积方面的条款,购房者在签订购买现房合同时在此条款中要求写明建筑面积,及建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数,使用面积平米数,建筑面积与实用面积的比例;购买预售房屋的除应注意上述问题外,还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。因为设计施工图与建成后房屋面积存有误差是不可避免的,根据《民法通则》自愿、公平、等价、有偿的原则,此条款应如此表述"误差在3%之内(含3%),视为正常误差,但误差部分应按实际面积和合同中规定的单价重新结算;若误差超过3%,则视为卖方违约,卖方应承担违约责任。" 另外,所购楼的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。 关于价格、收费、付款额方面的条款,在一般合同中,价格条款应是比较明确的,每平方米多少元钱。但购买期房的人应注意,条款中应有细项约束不得随意加价,而且房价中不应包括其他各种不合理费用。要求购房者付出的各种款项、税费,购房者可要求售房方出示的有关规定和证明文件,对于一些不合理的、缺少依据的收费,如聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等,购房者有权拒付。另外,在付款方式条款中,主要在预售合同里容易出现一些问题,因此在合同中应明确、详细规定付款方式,如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。 房产销售合同有关违约责任的条款一般都有"销售方遇不可抗力导致逾期交房,不承担责任。"这样的表述。这项约定条款是否合理,其附带注解是否明确,这一点购房人一般很容易忽略或不知其到底是何种含意。 我国《民法通则》第一百五十三条规定:"本法所称的`不可抗力'是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况,如:地震、火灾、战争等。"依照此法,房产买卖合同中设定有关"不可抗力"的约定应该说是正确的。但实际在房产交易中,现在有一些却将此条款进行了延伸、扩张。比如有的合同对"不可抗力"做了如下的注解:人力不可抗拒的自然灾害和其它事故,及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的,销售方不承担责任。这样的约定显然是卖方对自己的免责范围过于宽松,是违背法律原则的。售房方不能把因自己的过错,如:对市场判断不准确投资失误、项目设计不周密修改方案等因素归之为不可抗力,同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为、政府行为等因素归之为不可抗力,从而免除自己理应承担的违约责任。因此签订合同时,应特别注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。 另外在合同中,有关房屋质量的条款也是容易产生纠纷的地方。所以购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等等上下内外的质量要求都应涉及到。同时合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。 再有就是售后物业管理的条款,也是购房人在签合同时容易忽略的内容。目前我国对于物业管理方面的法律、法规及相关政策尚不健全,房产买卖双方责任确实不好界定,但购房人还是可以从以下几个方面进行把握,如:业主对物业管理公司的选择权利;业主对物业管理方式确定的权利;物业管理公司的职责范围,明确物业管理公司的职责,保证入住后水、电、气供应,保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等项服务到位,并按规定收取物业管理费。望采纳,谢谢
2016-06-14 16:17:46
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已签订卖房合同,但未办理过户,也收了买方首付款,房主应该涉嫌非法吸收公众存款,
答:您好!此类情况建议您最好找律师进行咨询,该如何解决,律师相关的法律知识较多,能更好的解决问题。望采纳,谢谢
2016-06-07 08:56:23
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卖房合同买方身份证号码错误合同有效吗
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2016-06-04 14:51:04
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关于房产合同的问题我在今年4月签了一份卖房合同,因为对方安贷款合同交易日和交房日写在了同一天10月
答:你好,买卖合同以合同条款上的时间为准。建议您先向亲人借款应急一下,相信你的亲人会理解的
2015-09-29 13:43:30
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卖房合同是否有效
答:有三个问题先要搞清楚了,才能回复你。问题1:房产证是你老公的名字,房屋是在你们结婚期间购买的,还是你老公在婚前购买的?如果是婚姻期间购买的,那么房屋是你和你老公的夫妻共同财产。问题2:合同上你所签的名字是你老公的,还是你的?问题3:你老公对于你卖房是否知晓以及同意?
2014-03-15 00:00:00
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跟房屋中介签卖房合同应注意什么问题?
答:您好:首先一定要选择一家大的信誉好的中介机构,有很多您想不到的问题他们能够替您想到,毕竟居间方也就是中介公司是有义务在买卖双方交易签订买卖合同过程中保持公平公证,使双方利益不受到损害。其次需要注意的有以下几点:1、合同签订时卖方也就是业主是否已婚,已婚的一定要让其配偶在合同的共有权人确认签字,配偶不签字到时候业主反悔,合同很有可能会被判为无效。2、您要购买的房子是否有租户,合同上有一条是承租人放弃优先购买此套房产,要让房主亲自确认签字方可,以防有租户跟您扯皮。3、房屋的具体位置和面积等在填写时一定要按照房本上面显示的内容认真填写,如填写错误则容易造成合同无效作废。4、房屋的付款日期一定要填写清楚,何时交首付款,何时交尾款,尽量往后填写,以便给自己留出多余的时间。5、家电家具的交接,合同上有一页是专门填写屋内物品交接的,有看上的电器家具可以商量留下来的哦。6、最后是业主的腾房日期,也就是交易完毕后房主何时搬家,此项一定要把日期填写清楚,很多业主在过完户以后还迟迟不肯搬家就是因为当初签买卖合同的时候买有写清腾房时间。由于二手房买卖合同牵扯的内容太多,大的方面需要注意的就这么多,希望能够帮助到您。本人二手房资深经纪人,如果遇到什么棘手的问题可以到我空间查看我的电话联系我,我会给与您实时的帮助。我猜的不错的话您是怕贷款批不下来造成交易失败,所交给房主的定金就会打水漂。如果中介问您的一些关于贷款个人资质的问题您没有遮掩如实回答就应该能办下来,记住一定要有什么是什么不要怕,有问题中介会替你想办法,中介帮您和卖家做这么多工作是为了什么?就是为了挣钱啊,您贷款批不下来,交易失败,中介是一分钱都拿不到的,没有把握的事中介是从来不会白费功夫的您要记住了,因为我就是中介的。实在不放心您就在合同附加条款上写个“因贷款未申请下来而导致交易无法进行的,合同自动解除,买受人不承担任何违约责任”这一条就够了。但是我觉得房主会担心您拖延他卖房的时间,到头来竹篮子打水一场空,一定要注意和房主的沟通,最好在签合同之前跟中介先通好气,让中介多担待点。有可能您的房子已经订完了,但是看在我这么尽力的份上,希望您能给我一个最佳答案,O(∩_∩)O%7E
2014-03-19 00:00:00
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卖房合同是否有效
答:你的问题有些糊涂,到底你是买房,还是卖房?怎么一会对方付预付款,一会还要你拿到房产证?难道你卖的房子没有房产证吗?你最后的提问又说自己不想买了。真乱。不过不要紧,不管是你买还是你卖,道理都一样。除了附有生效时间或生效条件的合同,一经签订,就会立刻生效。合同生效是什么含义?就是该合同对双方都具有约束力,双方都必须按照合同的约定去办,谁不按约定去办,就是违约,就要承担相应的违约责任。那么好了,大前提有了。再看你的情况。你们的合同已经双方签字,中介应当也在上签字,那么卖房合同已经成立并生效。三方都应当按照合同的要求,履行各自的义务。如果你是出卖方,楼主你的义务就是按约定收取房款和交付房屋,你反悔,就要承担违约责任。至于是不是支付违约金,这要看你们得合同如何约定,如果约定支付违约金,你必须支付。如果没有约定违约金,那么由此给对方造成损失的,你也要赔偿对方损失。还有,看样子你是把夫妻共有的房子卖掉了,没有你丈夫的签字。但如果对方有理由相信你有权处置该房产,就算没有你丈夫的签字,房子一样要卖。这是保护善意第三人的利益。
2014-03-21 00:00:00
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